«Aterizare» fortata. Preturile locuintelor au scazut cu peste 50% din martie 2008 pana in prezent - 18 Martie 2009

«Aterizare» fortata. Preturile locuintelor au scazut cu peste 50% din martie 2008 pana in prezent

18 Martie 2009

 

Apartamentele din toata tara s-au ieftinit cu aproximativ 50-60%, potrivit anunturilor publicate de proprietari, tendinta de scadere fiind observata inca din a doua jumatate a anului trecut, potrivit reprezentantilor imobiliare.ro. Nici in aceste conditii apartamentele nu se vand, intrucat cumparatorii vor sa achizitioneze la „pret de criza”, renuntand la reperul „pretul zonei”, potrivit consultantilor EuroMetropola. Astfel, numarul apartamentelor scoase la inchiriere a crescut cu 40% de la inceputul anului.

 

Agentiile imobiliare si proprietarii au inceput sa reactioneze la semnalele din piata si sa reduca preturile. „Daca in urma cu cateva luni anuntam prezenta masiva pe piata a ofertelor eronate, in prezent lucrurile par sa se schimbe. Faptul ca numarul acestor oferte este in crestere, este un semn de normalitate”, afirma Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro. In plus, clientii negociaza foarte dur pretul de achizitie. Astfel, daca in alte conditii de piata, negocierea mergea pana la 20%, de cand nu mai exista un pret al pietei, cumparatorii incearca sa forteze si mai mult mana proprietarilor. „Toti clientii negociaza foarte dur si fac oferte de pret chiar si cu 70% mai mici decat cererea initiala”, spun consultantii EuroMetropola.

 

Pretul apartamentelor vechi, sub 1.000 euro/mp

In Capitala un apartament cu doua camere situat intr-un bloc construit inainte de 1990 a ajuns sa fie scos la vanzare la un pret incepand cu 1.024 euro/mp. De exemplu, pentru un apartament cu doua camere, in cartierul Titan, pretul cerut este de 43.000 euro. Apartamentele cu trei camere sunt chiar mai ieftine, preturile pornind de la 908 euro/mp. In Drumul Taberei, preturile pentru un apartament cu trei camere pornesc de la 59.000 euro. In luna martie 2008, pretul mediu pentru apartamentele cu doua si trei camere erau 120.000 euro, respectiv 128.000 euro. Si in Brasov apartamentele cu doua si trei camere din blocurile vechi sunt scoase la vanzare la preturi care pornesc de la 1.000 euro/mp, respectiv 800 euro/mp. Pretul mediu pentru aceste tipuri de locuinte era anul trecut de 74.000 euro, respectiv 95.000 euro. Ceva mai scumpe, insa tot in scadere sunt ofertele din Cluj-Napoca, unde pretul pe metrul patrat pentru doua si trei camere porneste de la circa 1.000 euro. Astfel, o locuinta cu doua camere, situata in zona Zorilor, costa cel mult 58.000 euro. Anul trecut pretul mediu la doua si trei camere era de 79.000 euro si 105.000 euro. Constanta ramane in continuare orasul in care ritmul de scadere a preturilor este printre cele mai lente din tara. Pretul unui apartament cu doua camere porneste de la 1.148 euro/mp, iar pentru unul cu trei camere de la 929 euro/mp, potrivit monitorizarii realizate de imobiliare.ro. In zona Tomis II un apartament cu doua camere costa 56.000 euro. Anul trecut pretul mediu pentru doua camere era de 72.000 euro, iar la trei camere 100.000 euro. Iasiul are cele mai mici preturi dintre orasele analizate. Pentru un apartament cu doua camere cu o suprafata de 60 mp preturile pornesc de la 767 euro/mp, in timp ce anul trecut acelasi apartament costa 65.000 euro. Tendinta de scadere a preturilor este resimtita din plin de catre vanzatorii din Timisoara, unde pretul cerut pentru un apartament cu doua camere porneste de la 818 euro/mp. Usor mai ridicate sunt preturile pentru apartamentele cu 3 camere, care pornesc de la 825 euro/mp. Astfel, pe piata exista apartamente cu doua camere situate in cartiere bune ale orasului, pentru preturi care incep cu 45.000 euro. Anul trecut, aceleasi apartamente costau 72.000 euro, respectiv 85.000 euro.

 

Sursa: Gardianul