Autorizatiile de constructie se vor elibera numai cu aprobare de la Cadastru

Miile de procese aflate pe rolul instantelor de judecata din cauza litigiilor intre proprietarii de terenuri vor disparea treptat odata cu adoptarea noilor prevederi ce urmeaza a fi incluse in Legea Locuintei.

 

Principala modificare inclusa in lege ii va obliga pe cei care vor sa obtina o autorizatie de constructie sau care fac lotizari sa treaca intai pe la primarie pentru a obtine Certificatul de Urbanism, urmand apoi ca acesta impreuna cu documentatia cadastrala sa obtina avizul celor de la oficiile Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Pachetul de legi al locuintei, aflat in discutie la Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor urmeaza a defini mult mai clar notiunea de “imobil” (parcela de teren cu sau fara constructie, apartament etc.). Se va modifica si modul in care trebuie obtinute diferitele autorizatii, astfel incat instantele de judecata sa nu mai fie asaltate de procese ce pot fi evitate. Principala modificare ce urmeaza sa apara o constituie obtinerea obligatorie a Certificatului de Urbanism inainte de obtinerea receptiei cadastrale de la oficiile ANCPI. Aceste noi mentiuni au in vedere situatiile imposibile in care s-au vazut de multe ori cei care cumparau terenuri de la “angrosisti” si care se trezeau sau ca nu au drum de acces pana la lotul cumparat, sau ca acest drum are o latime infima, ce nu permite accesul unei masini de pompieri, sau – mai grav – se trezeau ca terenul cumparat se suprapune cu cel al unui vecin. Autorizatiile de constructie se vor elibera numai dupa obtinerea unui numar cadastral, lucru care in prezent nu este obligatoriu. Aceasta reglementare va elimina transferul de proprietate al unor imobile cu situatie juridica neclara.

 

Etapele de obtinere a receptiei cadastrale

Concret, pasii de urmat pentru o persoana care vrea sa dezmembreze un teren, de exemplu, vor fi urmatorii: intai se intocmeste o documentatie cadastrala de dezmembrare, de catre o persoana fizica sau juridica autorizata. Apoi se obtine de la primaria respectiva Certificatul de Urbanism. Cu acesta si cu documentatia de dezmembrare, proprietarul vine la oficiul ANCPI de care apartine si solicita obtinerea unei “receptii cadastrale”. Dupa obtinerea acesteia se prezinta la biroul unui notar public unde solicita obtinerea actului autentic de dezmembrare. Notarul depune actul de dezmembrare din nou la oficiul ANCPI pe raza caruia se afla terenul ce urmeaza a fi dezmembrat si se intabuleaza in Cartea Funciara fiecare lot in parte. Abia dupa aceasta, loturile rezultate din dezmembrare vor putea fi vandute separat, cei de la cadastru si de la primarie avand grija ca planurile sa prevada drum de acces si sa evite orice situatie neplacuta pentru un viitor proprietar. Exista si situatia inversa, ce urmeaza de asemenea a fi specificata in noul pachet de legi, de alipire a unor terenuri pentru relizarea unei singure constructii mai mari. In acest caz va exista o noua prevedere care va impune obtinerea unui singur numar cadastral, astfel incat proprietarul sa nu se trezeasca in situatia de a avea autorizatia de constructie, sa definitiveze lucrarea si apoi sa nu isi poata intabula proprietatea din cauza ca aceasta figureaza pe doua numere cadastrale.

 

Sursa: Gardianul