Balonul imobiliar din Bucuresti se dezumfla

Chiar daca preturile locuintelor isi vor continua ascensiunea, ritmul de crestere se va diminua.

 

Intr-un top al principalelor 10 capitale central-europene, Bucurestiul se afla pe locul al doilea, dupa Sofia si alaturi de Bratislava, in ceea ce priveste ritmul de crestere la pretul locuintelor, se afirma in raportul „Residential Markets in Central European Capitals“, realizat de REAS si Jones Lang LaSalle, companii de consultanta in domeniul imobiliar. Potrivit studiului, Bucurestiul a inregistrat anul trecut o crestere a preturilor de 25% in lei si de 33% in euro - in 2007, moneda nationala s-a apreciat comparativ cu euro, prin urmare investitorii straini au simtit mai puternic aceasta crestere a preturilor comparativ cu romanii. Capitala Bulgariei se plaseaza pe pozitia fruntasa in clasament cu 45%, cea mai mare crestere din regiune. Cea mai mica scumpire au inregistrat-o capitalele Talin, Riga si Vilnius, cu pina in 5%.

 

Cu toate acestea, piata rezidentiala din Capitala a trecut de la nivelul de crestere puternica insotita de o rata mare de crestere a preturilor la o crestere insotita de o rata scazuta. „Acest lucru se traduce prin faptul ca evolutia preturilor nu va mai fi atit de puternica precum in ultimii ani. Cu alte cuvinte, preturile vor creste, dar la o rata mai scazuta. Sofia, in schimb, da impresia ca are inca loc de cresterea preturilor la o rata mare“, afirma Maximilian Mendel, consultant la REAS, companie de consultanta care analizeaza pietele imobiliare din Europa Centrala si de Est.

 

In raport se mai afirma ca in tarile baltice exista deja exemple clare de piete rezidentiale suprasaturate, unde preturile fie stagneaza, fie sint in declin. De asemenea, capitale precum Kiev, Varsovia si Zagreb au cunoscut anul trecut o scadere a dinamicii preturilor, ceea ce a generat un echilibru al preturilor locuintelor. Totodata, Praga, Budapesta, Ljubljana si Bratislava sint aproape de o astfel de stagnare, insa nu au ajuns acolo deocamdata.

 

Totusi, discrepantele mari intre cele 10 capitale nu sint legate de preturi, ci de calitatea produsului. „In pietele unde aproape toate proiectele rezidentiale puse la vinzare sint vindute imediat, multi dezvoltatori nu simt necesar sa investeasca in calitate“, afirma Joanna Iwanowska, senior consultant la REAS. In ceea ce priveste Bucurestiul, sint multe de facut la nivel de pozitionare, acces, mediu si servicii si nu in ultimul rind la nivel de design al apartamentelor sau de calitatea constructiei in sine. „Ideea conform careia piata este obisnuita cu acest standard nu este deloc buna pentru imaginea dezvoltatorilor. De asemenea, managementul proprietatii si serviciile sint inca la un nivel operational incipient“, sustine Iwanowska. Aceasta afirma ca Bucurestiul se confrunta cu paradoxul urmator: nevoie mare si cerere in crestere si totusi livrare reala inca destul de limitata. „Cumparatorii pot acum sa compare promisiunile dezvoltatorilor cu ceea ce livreaza in realitate. Pe de alta parte, exista multi agenti, locali si internationali, care, in dorinta de a-si recupera investitiile sau de a creste pretul de constructie, creeaza curentul de opinie conform caruia Romania este acum capabila sa absoarba toate unitatile livrate, fapt care poate fi extrem de inselator“, mai spune specialistul REAS.

 

Sursa: Cotidianul