Cartier turcesc cu 4.600 de locuinte linga Bucuresti

Prima etapa a proiectului din Stefanestii de Jos va aduce pe piata 565 de noi unitati locative.

Firma cu capital turcesc Opus Project&Development va investi 700 de milioane de euro pentru a construi un proiect de locuinte, spatii comerciale si birouri pe un teren de aproximativ 100 de hectare in comuna Stefanestii de Jos, din judetul Ilfov. Proiectul Cosmopolis va include cladiri de locuit, dar si spatii comerciale si de recreere, si va fi finalizat in 2014. Se vor construi aproximativ 4.600 de unitati locative in blocuri si vile, o serie de cladiri comerciale si de birouri, un hotel, un spital, doua scoli, precum si centre de fitness si piscine. Prima faza de executie a proiectului va include 565 de locuinte, iar lucrarile se vor finaliza pina la sfirsitul anului 2008. Pretul locuintelor va fi, in cazul imobilelor din prima faza a proiectului, intre 900 si 1.050 de euro pe metrul patrat construit, fara TVA, costurile putind sa scada sau sa creasca in functie de modul in care se face plata si momentul achizitionarii.

Valoarea de piata a proiectului va fi de circa un miliard de euro la finalizarea tuturor lucrarilor. Potrivit lui Murat Kavurga, directorul general al companiei, finantarea investitiei va fi asigurata in principal din credite bancare. „Am obtinut un prim credit de la GarantiBank. De asemenea, finantarea va fi asigurata si din sumele obtinute in urma vinzarii locuintelor construite in prima etapa a proiectului“, a spus Murat Kavurga.

Investitia se va derula in sapte etape. De asemenea, oficialii companiei spun ca 60% din suprafata terenului va fi destinata spatiilor verzi. „Prima faza a proiectului Cosmopolis va mai cuprinde, pe linga cele 565 de locuinte, o biserica, o cafenea si o scoala de echitatie pentru copii.“, a spus Ahmet Buyukhanli, presedinte Buyukhanli Group. Compania a achizitionat terenul anul trecut de la o firma din Romania, pretul acestuia fiind de circa trei milioane de euro. Opus Project&Development a fost infiintata in acest an si este controlata de familia Buyukhanli din Turcia, care detine firma de constructii Buyukhanli, implicata in mai multe proiecte rezidentiale, comerciale si hoteliere pe piata imobiliara din Turcia, proiectul din Stefanestii de Jos fiind prima investitie pe o piata externa.

Investitorul turc va avea o concurenta serioasa. Un alt proiect gigant pregateste compania imobiliara Fadesa, tot in Stefanesti. Conform anuntului facut de companie, pe o suprafata de peste 640.000 de metri patrati se vor construi 12.000 de locuinte. Investitia totala pentru acest proiect se va ridica, la momentul respectiv, la 850 de milioane de euro. Acesta se va afla pe malul apei care traverseaza comuna, in partea dinspre localitatea Afumati. In cazul proiectului dezvoltat de Fadesa, se vorbeste deja despre intentia unor cetateni spanioli de a rezerva locuinte in acest ansamblu rezidential. In conditiile in care, din punct de vedere legal, totul este gata, se asteapta ca lucrarile sa inceapa in scurt timp.

Impact mare

Analistii imobiliari considera ca atit proiectul Cosmopolis, cit si cel anuntat de Fadesa vor influenta preturile terenurilor din aceasta zona. „In Stefanesti, preturile terenurilor au ramas mai mult timp accesibile comparativ cu localitatile vecine. Asa se explica aparitia celor doua mari proiecte aici. Preturile vor creste“, spune Calin Clinciu, director de comunicare al companiei Euroest. Acesta considera ca noul proiect imobiliar nu va influenta decisiv preturile apartamentelor din Bucuresti. „Numarul de unitati locative este sub cererea care se manifesta in prezent pe piata. Mai mult, acestea vor intra pe piata esalonat, in citiva ani“, mai spune Clinciu.

 

Sursa: Cotidianul