Cat e rata la banca pentru o locuinta ANL cumparata prin "Prima Casa" - 23 februarie 2010

Chiriasii din blocurile construite de Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) care vor sa-si cumpere apartamentele in care locuiesc prin programul Prima Casa trebuie sa aiba salarii de 140-310 euro pe luna pentru a putea face un credit. Elena Udrea, ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, a anuntat deja ca spera sa vanda 20.000 din cele 26.000 de locuinte ANL cate exista la nivel national. Cine se pregateste sa se duca la banca trebuie sa stie ca aceste locuinte au un pret unitar pe fiecare tip de apartament, si in fiecare an se stabileste o valoare de referinta, care se ajusteaza in functie de vechime. Pentru acest an, valorile au fost stabilite la 19.140 de euro pentru o garsoniera, 26.950 de euro pentru doua camere si 36.014 euro pentru trei camere. La o vechime a locuintei de un an, statul va cere pentru aceste apartamente 18.757 de euro pentru o garsoniera, 26.411 de euro pentru doua camere si 35.293 de euro pentru trei camere.

 

Cat iti da banca

 

De exemplu, chiriasul care vrea sa devina proprietar pe garsoniera de 40-50 de metri patrati si dispune de un avans minim de 5% din valoarea locuintei va avea nevoie de un credit de aproximativ 17.800 de euro. El va avea de platit o rata lunara de 85-100 de euro, la o perioada de rambursare de 30 de ani, conform calculatoarelor de rate de pe siturile bancilor. Pentru a primi creditul, persoana trebuie sa aiba un salariu de 141-166 de euro/luna, la jumatate fata de salariul mediu net pe economie, in cazul in care banca accepta un grad de indatorare de 60%.

 

In mod asemanator, pentru un apartament de doua camere, cu o suprafata utila de 57-58 mp, rata lunara timp de 30 de ani este de 125-130 de euro. Ca sa poata primi imprumutul de aproximativ 25.100 de euro, chiriasul ar trebui sa castige 208-216 euro pe luna.

 

Nu in ultimul rand, cumpararea pe credit a unui apartament de trei camere, de 67-70 de mp, presupune o rata lunara de 170-185 de euro, timp de 30 de ani. Aceasta inseamna ca persoana va trebui sa aiba un venit lunar de 283-308 euro pentru a-si permite creditul de 33.500 de euro. Desigur, sumele pot varia, in functie de marimea avansului, de perioada de rambursare si de vechimea locuintei.

 

Metrul patrat in locuintele ANL, de trei ori mai ieftin

 

Chiriasii ANL nu sunt singurii care pot apela la programul guvernamental Prima Casa pentru a face o achizitie imobiliara prin intermediul unui credit garantat de stat.

 

Pentru 2010, Guvernul a fixat un plafon de garantii de 700 de milioane de euro, dupa ce, in 2009, programul a beneficiat de garantii de un miliard de euro. Statul va garanta astfel pentru cumpararea unei locuinte in limita a 60.000 euro, pentru imobile vechi ori deja incepute si 70.000 euro, pentru locuinte cu lucrari inca neincepute.

 

Cumparatorii organizati in asociatii de minimum sapte persoane vor avea o garantie de cate 75.000 euro, tot pentru case noi.

 

Fata de ceilalti cumparatori, chiriasii ANL nu vor trebui sa ia cu imprumut sume foarte mari de la banci, avand in vedere ca metrul patrat este de pana la trei ori mai mic fata de nivelul pietei, cel putin in Bucuresti, potrivit site-ului imobiliare.ro.

 

De exemplu, metrul patrat de garsoniera ANL se vinde la nivel national cu 478 euro, fata de 1.331 euro/mp pentru o garsoniera veche din Capitala, respectiv 1.386 euro/mp in cazul unei locuinte noi.

 

Sursa: Gandul