Certificatul energetic pentru cladiri - un act obligatoriu si util

Certificatul energetic pentru cladiri este un act introdus relativ recent si in tara noastra la solicitarea Uniunii Europene.

Ce este un certificat energetic?

Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor defineste astfel certificatul energetic:

Certificat de performanta energetica a cladirii - document elaborat conform metodologiei de calcul al performantei energetice a cladirilor, prin care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau a unei unitati de cladire si care cuprinde date cu privire la consumurile de energie primara si finala, inclusiv din surse regenerabile de energie, precum si cantitatea de emisii in echivalent CO₂. Pentru cladirile existente, certificatul cuprinde si masuri recomandate pentru reducerea consumurilor energetice, precum si pentru cresterea ponderii utilizarii surselor regenerabile de energie in total consum.

O unitate a cladirii este o zona (o parte) a unei cladiri care este conceputa sau modificata pentru a fi utilizata separat (exemplu: un etaj sau un apartament dintr-o cladire).

Daca aveti nevoie de acest act pentru un imobil din Bucuresti sau Ilfov puteti accesa site-ul www.topcertificat.ro apartinand companiei Reflex Architecture SRL Bucuresti.

Cand este obligatoriu sa existe acest document?

Acest certificat este obligatoriu sa existe:

• la vanzarea sau inchirierea imobilului sau unitatii de cladire (apartamentului). Anunturile de vanzare sau inchiriere trebuie sa afiseze anumite informatii din certificat, altfel amenzile sunt destul de mari;
• la renovarea majora a imobilului sau apartamentului;
• pentru constructiile noi, la receptia acestora;
• pentru cladirile aflate in proprietatea sau administrarea institutiilor publice sau in care functioneaza institutii care presteaza servicii publice si in cele vizitate frecvent de public.

Ce se poate intampla daca nu se respecta aceste cerinte:

• contractele de vanzare-cumparare incheiate fara sa existe acest act sunt supuse nulitatii relative, potrivit prevederilor Codului civil;
• procesul-verbal incheiat cu ocazia receptiei la terminarea lucrarilor pentru cladirile noi si neinsotit de copia de pe certificat este nul de drept;
• amenzile ce pot fi primite sunt destul de mari.

Cand este util un certificat energetic?

Poate multi dintre proprietarii de imobile sau de apartamente considera acest document legal doar birocratie inutila, dar va vom prezenta si care este utilitatea lui.

Puteti sa-l solicitati pentru constructia dvs. si cand nu este obligatoriu sa-l aveti. Asa cum la electrocasnicele din casa va intereseaza cat de performante sunt din punct de vedere al consumurilor energetice, ar trebui sa fiti interesati de acest lucru si pentru cladirea in sine.

Iata care este utilitatea lui:

• pentru proprietarii imobilului: actul le da informatii utile despre eficienta energetica a proprietatii lor, iar daca acesta este inclus intr-o clasa energetica superioara (adica facturi de utilitati mai mici), cladirea sau apartamentul se pot vinde sau inchiria mai usor si cu preturi mai bune;
• pentru chiriasi sau cumparatori: actul le permite sa cumpere sau sa inchirieze un imobil eficient energetic, cu facturi lunare mai mici la intretinere;
• pentru autoritatile romanesti: din centralizarea datelor provenite din aceste certificate pot sa isi dea seama de situatia reala din teren si sa elaboreze politici in cunostinta de cauza;
• pentru noi, locuitorii planetei: cu cat eficienta energetica a cladirilor va creste, poluarea va scadea.