Chiriile din Bucuresti scad cu 1% pe luna

Evolutia cotatiilor ramane pe trendul descendent stabilit acum trei ani

Cresterea numarului de apartamente scoase la inchiriat impiedica proprietarii sa creasca pretentiile

 

Anul trecut, chiriile apartamentelor din Bucuresti au scazut in fiecare luna, in medie, cu 1%, iar preturile continua sa aiba o evolutie negativa, potrivit unei analize realizate de anunturiparticulari.ro. "Daca in luna februarie preturile medii pentru chirii au cunoscut o crestere fata de prima luna a anului, in martie putem observa o usoara scadere, in special pentru apartamentele de 3 si 4 camere. Fata de anii precedenti, preturile continua sa aiba o variatie negativa, insa mult mai lenta in ultimul an. In 2010 chiria s-a devalorizat in medie cu 1% in fiecare luna", se arata in studiu.

Astfel, chiriile tuturor tipurilor de apartamente urmeaza un trend previzibil, evolutia de la o luna la alta a preturilor facandu-se fara fluctuatii majore.

Pe de alta parte, numarul de oferte pe piata chiriilor a ajuns la cele mai mari valori pentru anul acesta, insumand in 2011 peste 2100 de oferte. "Acest numar este insa semnificativ mai mic fata de 2519 oferte pentru aceeasi luna a anului 2010 si 2917 oferte pentru martie 2009. Totusi, numarul de oferte scoase pe piata este semnificativ mai mare fata de martie 2007 si 2008, cand erau scoase la inchiriat numai 1400, respectiv 1800 de apartamente", conform analizei.

 

Chiria medie la garsoniere este de 232 euro

 

In cazul garsonierelor, in martie 2011 chiria medie este de 232 de euro, mentinandu-se la acelasi nivel fata de lunile precedente, dar cu 11% mai mic fata de martie 2010. Numarul de oferte pentru garsoniere este de 747, o crestere oarecum abrupta fata de celelalte doua luni ale acestui an, cand pe piata erau promovate aproximativ 660 de oferte. "Observam ca acest numar continua trendul in scadere fata de anii 2009 si 2010, cand au fost 901, respectiv 863 oferte pentru luna martie", se mai arata in studiu. Raportat la numarul de oferte pe tipuri de imobile, anunturiparticulari.ro anunta ca cea mai mare crestere in martie au avut-o ofertele pentru garsoniere.

Pentru apartamentele cu 2 camere, chiria medie este de 334 de euro. Scaderea fata de martie 2010 este de 9%, de 3 ori mai mica fata de cea raportata la anul 2009. Ponderea numarului de oferte este, ca si in alti ani, cea mai mare in cazul acestui segment de locuinte, pe piata existand 849 oferte in martie, fata de 774 oferte in februarie si 806 oferte in ianuarie.

La apartamentele de 3 camere pretul mediu pentru chirie a atins un minim pentru acest an, ajungand la 456 de euro. Comparativ cu anii anteriori, variatia pretului este mai mare fata de celelalte tipuri de apartamente, ajungand la -14% fata de anul anterior, -31% fata de anul 2009 si -48% fata de anul 2008. Numarul de oferte este si in acest caz mai mare raportat la lunile precedente, ajungand la 454 oferte scoase pe piata, fiind apropiat de anul trecut, unde in aceeasi luna numarul de oferte a fost de 490.

In cazul apartamentelor cu 4 camere, pretul mediu pentru chirie nu a continuat cresterea observata in luna precedenta, scazand la 713 euro fata de 754 euro pentru februarie, insa mentinandu-se peste minimul de 620 de euro cunoscut in luna ianuarie. Acest pret ramane sub valoarea din anii precedenti, unde preturile erau peste 1000 de euro.

Numarul de oferte pentru aceste apartamente este si aici in usoara crestere cu 107 oferte scoase pe piata, un numar mai mare chiar decat cel de anul trecut, unde pe piata erau 101 oferte.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

 

 

Chirie medie (Euro)    martie 2007    martie 2008    martie 2009   martie 2010    martie 2011

 

 

4 Camere                     1130               1198              1018              783               713

 

3 Camere                      741                 883                662               531               456

 

2 Camere                      454                 577                467               368               334

 

Garsoniere                    303                  381                320               261               232

 

Sursa: Curierul national