Clujenii au mai mult spatiu pentru shopping decat bucurestenii - 22 Aprilie 2009

Clujul a ramas si in 2008 in top, avand cea mai mare suprafata de retail alocata la mia de locuitori, respectiv 340 metri patrati, urmat de Timisoara (cu 210 mp) si Iasi (cu 180 mp), Bucurestiul situandu-se doar pe locul patru, cu 150 mp la mia de locuitori, in ciuda celor 17 mari centre de retail deshise in ultimii trei ani, potrivit celui mai recent studiu de piata al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL).

 

Datele evidentiaza trendul initiat inca din 2007, anul de boom al pietei de real estate, cand proiectele de retail au inceput sa fie orientate spre orasele mari din tara. Un top care ia in calcul doar spatiile moderne de retail, realizat de DTZ Echinox, plaseaza Clujul tot pe primul loc, cu aproximativ 300 mp/mia de locuitori, urmat de Constanta (cu 210 mp) si Iasi (cu putin peste 200 mp/mia de locuitori). In acest moment, suprafata de retail la mia de locuitori pe tara se ridica la 75 mp, in crestere de la nivelul de 43 mp/mia de locuitori cat era in 2007, potrivit CB Richard Ellis-Eurisko.

 

Conform studiului JLL, la nivel national sunt propusi spre finalizare in acest an in jur de 450.000 mp, in conditiile in care stocul total la nivel de tara este in jur de un milion de metri patrati. Proiectele din Bucuresti reprezinta aproximativ 35% din stocul anuntat. Din calculele Colliers International reiese ca totalul spatiilor de retail anuntate spre livrare in acest an ar ajunge chiar la nivelul de 825.600 mp, din care numai 67% sunt in constructie. Proiectele din principalele orase ale tarii au ponderea cea mai mare in stocul anuntat pentru acest an, cu 551.600 mp, din care 54% sunt in constructie si, potrivit estimarilor Colliers, doar 31% au sanse reale de finalizare la termen.

 

Pentru acest an, consultantii JLL estimeaza o scadere a chiriilor pentru toate categoriile de spatii comerciale din cauza stocului mare de spatii comerciale recent finalizate si a starii generale de incertitudine de pe piata locala. Cele mai mari chirii din mall-uri se situeaza in intervalul 100-115 euro/mp/luna, in timp ce chiriile pentru spatiile stradale de pe cele mai importante artere comerciale variaza intre 95 si 115 euro/mp/luna. In prezent, atat chiriile din centrele comerciale, cat si cele pentru spatii stradale sunt cu aproximativ 5-10% mai mici in comparatie cu trimestrul al patrulea din 2008.

 

Lantul de centre comerciale Iulius Mall, controlat de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu, ramane in continuare cel mai mare, avand o suprafata totala de circa 340.000 mp distribuiti in mall-urile din Timisoara, Cluj-Napoca, Iasi si Suceava. Pe locul doi in topul proprietarilor se situeaza turcii de la Anchor Group, care detin 172.000 mp de spatiu comercial in Plaza Romania si Bucuresti Mall.

 

Potrivit companiei de prospectare si cercetare de piata MEMRB, in prezent, in Romania sunt 38 de hipermarketuri, 123 de supermarketuri, 195 de magazine de tip discount si 40 de unitati cash&carry. Valoarea totala a pietei romanesti de FMCG a fost in 2007 de 41 mld. euro si se estima ca va atinge in 2008 nivelul de 43 mld. euro, iar pentru acest an se prognozase suma de 48 mld. euro, potrivit MEMRB. Mai mult, compania de consultanta Deloitte Romania estima ca piata locala de retail va atinge in 2010 valoarea de 100 mld. euro.

 

Sursa: Business Standard