Costurile ascunse ale blocurilor noi

» Costurile cu administrarea blocurilor noi depasesc 100 de euro pe luna pentru un apartament de 100 mp.

» Multe din apartamentele noi nu se pot cumpara fara semnarea prealabila a contractului de management.

» Din banii proprietarilor se platesc: managerul, paznicii, ingrijitorii, casierul, gradinarul, curatarea piscinei.

Pozele blocurilor noi ii fac sa viseze frumos pe cei care locuiesc in apartamentele lui Ceausescu, confruntandu-se cu fel de fel de probleme – deficiente

structurale ale cladirilor, instalatii vechi, pierderi energetice si de apa, vecini nesuferiti, certuri cu asociatia de proprietari, manele pana-n miezul noptii s.a. Blocurile noi sunt vazute ca o sansa de a scapa de iad. Faptul ca linistea si confortul din noile complexuri rezidentiale costa, lunar, peste 100 de euro nu prea se cunoaste. In plus, locatarul din blocul nou nu scapa nici de administrator, nici de asociatia vecinilor.

Managerul, livrat o data cu locuinta
"In marea majoritate a ansamblurilor de blocuri noi dezvoltatorul le ofera cumparatorilor servicii de administrare si management pentru spatiile comune. Aceste servicii sunt oferite de regula pentru o perioada de 1-3 ani, dupa care asociatiile de proprietari pot decide daca renunta sau nu la aceste servicii", a declarat Octav Mihailescu, director asociat la CB Richard Ellis. El a spus ca, la achizitia apartamentelor, clientilor li se aduce la cunostinta contractul de management, care trebuie parafat o data cu semnarea antecontractului de vanzare-cumparare. "In cazul majoritatii proiectelor, semnarea contractului de management este o conditie fara de care nu se poate achizitiona un apartament. Costurile de management sunt de regula intre 0,3 si 0,5 euro/mp raportate la suprafata apartamentului. La acestea se adauga costurile serviciilor oferite complexului, cum ar fi paza, gradinarit, intretinere piscine etc., precum si cele de curatenie, iluminat, aferente spatiilor comune", a aratat Mihailescu. "La blocurile nou-construite se pot contracta urmatoarele servicii care sa includa toata gama de administrare a imobilului: relatia cu proprietarii (colectare cash, casierie), asigurarea suportului tehnic (mentenanta si intretinere pentru lifturi, aer conditionat etc.), servicii de curatenie si paza", a declarat Simona Costache, manager la Perfect Casa. Serviciile sunt oferite de firma cu care asociatia de proprietari negociaza un contract. "Costurile variaza in functie de serviciile incluse, dar si de marimea proprietatii. De exemplu, un paznic va avea cam acelasi salariu chiar daca imobilul are 2 sau 6 etaje. Estimativ, costurile pentru un imobil de 100 apartamente se situeaza in jurul sumei de 1,5-1,6 euro/mp/luna", a spus Costache. "Managementul de proprietate se poate aplica pe spatiile comune ale imobilului sau/si pe apartamente. Decizia va fi luata de asociatie in cazul spatiilor comune, respectiv de proprietari in cazul apartamentului. In cel de-al doilea caz, proprietarii au dreptul de a nu apela la acest serviciu", a mai aratat Costache.

Regulament de ordine interioara
si noile blocuri de pe litoral vor avea manageri. La Sara Sea View din Olimp, dupa constituirea asociatiei de proprietari, se va angaja o firma specializata, a explicat Eugen Paternic de la EuroMetropola. Administratorul va avea in subordine paznicii, gradinarul, mecanicii, instalatorii, femeile de serviciu, receptionerii. Imobilul este gandit ca sa poata fi folosit si in sistem hotelier pentru cei care vor dori sa inchirieze apartamentele, fiind preconizata amenajarea spalatoriei si a curatatoriei. "Costurile nu vor depasi 100 euro/luna de apartament. Proprietarii nu vor putea refuza aceste servicii intrucat, odata constituita asociatia de proprietari, se va elabora un regulament de ordine interioara care trebuie respectat de toti", a aratat Paternic.
In blocurile noi, inteligente, managementul este asigurat atat de om, cat si de computer si costa mai mult. Reprezentantii EuroMetropola au descris un astfel de bloc din Bucuresti in care: se pot receptiona pana la 400 de canale TV; exista centrala telefonica si acumulator de curent; sistemul de supraveghere video permite vizualizarea tuturor camerelor, a intrarilor si a parcarilor; usile se deschid automat la cutremur; temperatura si calitatea aerului sunt controlate.

 

Sursa: Romania libera