Creditele ipotecare se vor dubla in urmatorii doi ani

Oficialii Bancii Comerciale Romane considera ca imprumuturile pentru locuinte vor ajunge sa reprezinte, pana in 2009, aproximativ 7% din PIB.

 

Ponderea creditelor ipotecare in Produsul Intern Brut al tarii noastre este cea mai scazuta din regiune. Ceea ce inseamna ca potentialul de dezvoltare al acestui segment de creditare este cel mai mare din zona. Estimarile oficialilor Bancii Comerciale Romane arata cel putin o dublare in urmatorii doi ani.

 

Creditele ipotecare au depasit, in luna septembrie, 3,5 miliarde de euro. Raportat la Produsul Intern Brut estimat pentru acest an de Comisia Nationala de Prognoza, ponderea imprumuturilor pentru locuinta este de circa 3%. Pentru comparatie, in tarile dezvoltate, creditele ipotecare depasesc 50% din PIB.

 

Martin Skopek, vicepresedintele Bancii Comerciale Romane (BCR), considera ca ponderea finantarilor pentru locuinte va ajunge la circa 7% in PIB pana la sfarsitul anului 2009.

 

„Daca ne uitam la datele din regiune si din restul Europei, exista un potential urias de crestere pe piata ipotecara, Romania fiind cu mult sub media din Europa Centrala, unde finantarile imobiliare detin 8-10% din PIB", a afirmat Skopek.

 

 

Motivul principal al acestei dezvoltari tine, pe de o parte, de surplusul de cerere, iar pe de alta parte, de faptul ca, in urmatorii cinci ani, ar putea fi finalizate aproxiamtiv 340.000 de noi locuinte (de doua ori mai mult decat in ultimii cinci ani).

 

Potrivit analizei BCR, mai mult de 60% din locuintele noi sunt vandute sau contractate inca din faza de proiect. „Este un nivel foarte ridicat, ceea ce arata ca cererea din Romania depaseste cu mult oferta. In tarile mature nu se regasesc astfel de situatii", a mai spus Skopek.

 

 

Datele publicate de Banca Nationala a Romaniei arata faptul ca, la finele lunii septembrie, finantarile acordate in euro reprezentau circa 76% din soldul total al creditelor ipotecare. Insa, in momentul de fata, aproximativ 95% din creditele imobiliare si ipotecare acordate in Romania sunt in moneda europeana, a explicat Dorin Cojocaru, seful directiei credite de retail din BCR. Astfel, recenta majorare a dobanzii de politica monetara a BNR, de la 7% la 7,50%, nu va influenta cererea de credite pentru locuinte.

 

„Decizia BNR doreste o reducere a creditului de consum. In Romania, clientul acceseaza creditele de consum, preponderent in lei", a afirmat Cojocaru. Pe de alta parte, directorul BCR apreciaza ca imprumuturile de consum se vor scumpi in urmatoarea perioada de timp, avand in vedere decizia BNR.

 

Soldul creditelor BCR acordate persoanelor fizice a ajuns la sfarsitul lunii septembrie la 13 miliarde lei. Iar 22% din acest portofoliul se refera la credite imobiliare, 28% la credite de nevoi personale cu ipoteca si 50% la imprumuturi de consum.

 

 

Banca Comerciala Romana (BCR) estimeaza ca va primi, pana in ianuarie 2008, aprobarea Bancii Nationale a Romaniei (BNR) pentru lansarea BCR Banca pentru Locuinte, a declarat Martin Skopek. Reprezentantii BCR au explicat ca, in conditiile in care colaborarea cu asociatiile de agentii imobiliare precum ARAI se dovedeste fructuoasa, banca nu va simti nevoia formarii unei agentii pe piata imobiliara, care sa sustina dezvoltarea creditelor ipotecare. In prezent, pe piata romaneasca activeaza doua banci pentru locuinte - Raiffeisen Banca pentru Locuinte si HVB Banca pentru Locuinte.

 

Sursa: Adevarul