Cum verifici actele de proprietate ale unei case

Au fost numeroase situatii cand oameni de buna credinta au cumparat un apartament pe care proprietarul l-a vandut de mai multe ori, mai multor persoane. Au fost numeroase situatii cand oameni de buna credinta au cumparat o casa de la o persoana care nu era de fapt proprietarul acelei case. Desi notarul este cel care stie, sau ar trebui sa stie care sunt actele de proptietate ale unei case, sa identifice falsurile si sa se asigure ca acea casa care face obiectul tranzactiei imobiliare nu are niciun fel de probleme juridice, iti spunem cum sa verifici actele de proprietate ale unei case.

Cel care vinde casa trebuie sa demonstreze ca este proprietar si poate face acest lucru cu urmatoarele 3 acte (apropo, aceste acte trebuie prezentate notarului atunci cand se incheie tranzactia): titlul de proprietate, extrasul de carte funciara si certificatul fiscal. Sa le luam pe rand.

Titlul de proprietate este cel mai important act. Titlul de proprietate nu trebuie sa aiba stersaturi, stampilele si semnaturile trebuie sa fie clare, lizibile. Doar titularul titlului de proprietate poate sa vanda acea proprietate.

Extrasul de carte funciara este un act eliberat de judecatoria in raza careia se afla casa care face obiectul tranzactiei. Extrasul de carte funciara contine urmatoarele informatii: numele proprietarului, numarul cadastral al imobilului, suprafata acestuia, titlul de proprietate. Extrasul de carte funciara iti mai spune daca imobilul este sau nu ipotecat, daca exista vreun proces pe rol sau restrictii de vanzare.  Este foarte important sa verifici daca numele proprietarului inscris in extrasul de carte funciara este identic cu numele inscris in cartea de identitate a celui de la care cumperi imobilul. NU trebuie sa existe nicio diferenta, nici macar de initiala.

Cel de-al treilea act, Certificatul Fiscal, este eliberat de Directia Impozite si Taxe Locale in raza careia se afla imobilul. Din Certificatul Fiscal afli daca proprietarul imobilului pe care vrei sa-l cumperi are sau nu datorii la stat si impozite neplatite pentru casa.

Retine ca este foarte important ca numele inscris in aceste 3 acte sa fie identic cu numele inscris in cartea de identitate a persoanei care vinde casa.

Daca ti-a placut acest articol, te poti alatura cu un simplu Like comunitatii de cititori de pe pagina noastra de Facebook.