Cutiile de chibrituri\" comuniste au avut succes si in primul semestru din 2006

 

Cine si-a facut calculul ca ar putea cumpara mai ieftin, anul acesta, locuinta mult-visata intr-unul din cartierele-dormitor, s-a inselat. Cel putin asa stau lucrurile in marile orase din tara, unde apartamentele s-au scumpit in medie cu 10-20%, in primele sase luni.

In maximum un an, preturile locuintelor din blocurile construite inainte de \'90 ar putea sa stagneze sau chiar sa scada. "De aproape doua luni avem tranzactii slabe pe piata imobiliara", se plang agentii imobiliari din tara. Cererea a scazut, iar lucrurile vor reintra in normal abia in luna septembrie.

 

"Piata apartamentelor vechi a devenit neinteresanta pentru cumparatori. Cererea a scazut fata de anul trecut, pentru ca este mai rentabil sa-ti construiesti o casa sau sa-ti cumperi o locuinta intr-un bloc nou", explica Ioan Ududec, presedintele filialei Constanta a Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM). Specialistul spune ca nu se poate vorbi despre cresteri spectaculoase de preturi la apartamentele vechi, in primele sase luni. Exceptie fac garsonierele si apartamentele cu doua camere, unde s-au inregistrat plusuri de cel mult 10%, acestea facand obiectul celor mai multe tranzactii.

 

"Un numar de 150.000 – 200.000 de noi locuinte ar fi suficiente pentru a satisface necesarul locativ pe piata timisoreana", ne-a declarat Anca Vlad, directorul companiei imobiliare Imo Serv Grup. Deocamdata, insa, multe complexuri rezidentiale sunt anuntate doar pe hartie, iar piata mai are mult pana la saturare. In lipsa de alternativa, apartamentele vechi se cauta in continuare, iar preturile cresc in consecinta. Astfel, dupa ce s-au majorat cu 10-15% in primele sase luni ale anului, cresterea ar putea sa fie inca pe atat pana la sfarsitul acestui an, estimeaza specialistul. Anul viitor ar putea aduce insa ieftiniri la apartamentele construite prin anii \'60-\'70, acestea fiind de altfel cele mai lipsite de confort. Preturile au crescut cu 10-15% si la Cluj-Napoca, mai ales in cazul apartamentelor cu doua camere, spune Sanda Moldovan, presedintele UNIM Cluj. "A doua jumatate de an se anunta mai buna pentru cumpararea unui apartament vechi, pentru ca majorarile de preturi nu vor mai fi spectaculoase", crede Sanda Moldovan.

 

Apartamentele din blocurile comuniste au continuat sa se scumpeasca si anul acesta in Iasi, desi oferta a inceput sa se imbogateasca prin aparitia de noi complexuri rezidentiale. "Multi dintre cei care au in proprietate un apartament vechi de bloc vor sa se mute intr-unul nou. Problema este ca suma obtinuta pe locuinta veche nu este suficienta pentru noua achizitie", spune Diana Cibotar, administratorul agentiei iesene Velis Imobiliare. Asa se explica de ce, in prima jumatate de an, apartamentele vechi s-au scumpit nejustificat cu 10-20% si incep sa nu mai aiba cautare. Preturile vor ramane la nivelul actual sau chiar se vor micsora pana la sfarsitul anului in cazul locuintelor construite pana prin anii \'80, crede Diana Cibotar. In schimb, preturile apartamentelor din blocurile construite dupa \'80, care au suprafete mai mari, ar putea sa creasca cu cel mult 20% chiar inainte de 2007. Aceeasi situatie s-ar putea inregistra si la locuintele noi, cum este si cazul complexului rezidential Green Park, aflat in constructie.

 

Preturile apartamentelor cu trei camere din principalele cartiere bucurestene au crescut, in primul semestru al anului, cu pana la 22% fata de nivelul consemnat la finele anului trecut. Potrivit unui studiu realizat de compania de analiza imobiliara Run Data Solutions, trendul ascendent se va mentine si in urmatoarele luni. Cele mai mari cresteri de preturi au fost inregistrate in Piata Unirii si in cartierul Berceni, doua zone diferite intre ele din punctul de vedere al valorii de piata. Asa s-a ajuns ca un apartament in zona Unirii sa coste in jur de 135.000 de euro, in timp ce in Berceni, pretul sa ajunga pana la 56.000 euro.

 

Pentru cine are bani de investit, plasamentele in terenuri continua sa fie cele mai profitabile, pe termen scurt si mediu. In vecinatatea municipiului Constanta, de exemplu, preturile s-au dublat in ultimul an. O zona care se anunta "fierbinte" este cea aflata in apropierea celei de-a doua centuri care va inconjura Constanta prin vest; aici, speculatorii nu vor intarzia sa apara odata ce se va cunoaste cu certitudine traseul exact al soselei. Specialistii spun ca cele mai bune terenuri sunt cele cu deschidere directa la centura si care se vor vinde cu peste 50 euro/mp. In privinta dezvoltarii zonei, aici nu vor intarzia sa apara hale si spatii de depozitare.

 

Preturile apartamentelor cu doua camere (confort I, zona semicentrala), in principalele orase

Zona Pret (euro)

Bucuresti 46.000-60.000

Constanta 35.000-40.000

Cluj-Napoca 50.000-57.000

Iasi 36.000-40.000

Timisoara 40.000-45.000

Sursa: ofertele agentiilor imobiliare

 

Sursa: Adevarul