Despre inchirierea locuintelor – obligatiile partilor

Multi oameni locuiesc cu chirie pentru ca nu castiga suficient de multi bani ca sa isi permita un credit imobiliar sau nu au curajul sa se aventureze intr-o astfel de experienta, mai ales dupa ce au aflat ce au patit cei care nu au mai putut sa-si plateasca ratele la banca. Iar achizitionarea unui apartament “cu banul jos” nu-si permit decat foarte putini oameni. Pe de alta parte, destui oameni poseda doua sau chiar mai multe apartamente pe care le inchiriaza. Inchirierea unei locuinte este un subiect sensibil. Cu toate acestea, nu multi stiu care sunt obligatiile unui chirias sau ale unui proprietar. Vi le spunem noi, asa cum apar in Legea locuintei, cu mentiunea ca aceste lucruri sunt valabile doar in cazul in care inchirierea este realizata legal, cu contract de inchiriere.

Proprietarul are urmatoarele obligatii:

a) sa predea chiriasului locuinta in stare normala de folosinta;

b) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionalitate a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei;

c) sa intretina in bune conditii elementele structurii de rezistenta a cladirii, elementele de constructie exterioare ale cladirii (acoperis, fatada, imprejmuiri, pavimente), curtile si gradinile, precum si spatiile comune din interiorul cladirii (casa scarii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scari exterioare);

d) sa intretina in bune conditii instalatiile comune proprii cladirii (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonice etc).

Chiriaşul are urmatoarele obligatii:

a) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din folosinta exclusiva

b) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si de instalatii deteriorate din folosinta comuna, ca urmare a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau in exteriorul cladirii; daca persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparatii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc in comun elementele de constructii, de instalatii, obiectele si dotarile aferente;

c) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;

d) sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta, la eliberarea acesteia.

In cazul subinchirierii locuintei, obligatiile chiriasului cu privire la intretinerea si repararea spatiului inchiriat se pastreaza.

In cazul neindeplinirii de catre proprietar a obligatiilor care ii revin cu privire la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, lucrarile pot fi executate de catre chiriasi in contul proprietarului, retinand contravaloarea acestora din chirie.