Dupa "inghet", piata imobiliara isi revine pe seama executarilor silite - 05 februarie 2010

Anul trecut, notarii au parafat cu 27% mai putine tranzactii imobiliare fata de anul precedent. Specialistii spun ca in 2010 vanzarea locuintelor executate silit va da de lucru si notarilor

Bancile au blocat piata imobiliara cu dobanzi mari, tot ele o „dezgheata“ prin executari silite

Romanii au incheiat anul trecut 350.000 de tranzactii cu case si terenuri, cu 27% mai putine fata de 2008, cand notarii au parafat 484.000 de tranzactii, reiese din datele comunicate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Astfel, piata imobiliara s-a dovedit a fi in 2009 mai putin "inghetata" fata de cat prevedeau agentii imobiliari, dezvoltatorii si notarii, speriati ca bancile nu mai acorda credite, ca si de prabusirea preturilor locuintelor si terenurilor. E drept ca anul trecut nu a debutat prea incurajator, in ianuarie fiind inregistrat si minimul tranzactiilor din 2009, respectiv 22.000. Incet-incet bancile au inceput sa mai dea drumul la creditare si chiar sa micsoreze costul finantarilor, astfel ca in octombrie 2009 s-au incheiat 33.000 de contracte de vanzare-cumparare, maximul anului trecut.

Executarile silite tin in priza piata imobiliara

Anul acesta, este de asteptat ca notariatele sa aiba mai multa activitate decat in 2009, spun specialistii. "Nu cred sa mai scada numarul tranzactiilor, din contra, chiar ma astept la o crestere usoara, in prima faza. Si nu pentru ca piata imobiliara va fi mai activa, ci pe fondul vanzarilor «fortate»", a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian. Este vorba atat de executarile silite - lichidatorii au anuntat ca in februarie vor scoate la vanzare locuintele datornicilor la banci - cat si de vanzarile de bunavoie. In aceasta ultima categorie intra clientii bancilor care au intarzieri mai mici la plata creditelor si care prefera sa-si vanda singuri proprietatile pana sa ajunga la executarea silita, a explicat Crivii.

Incasarile din impozite si chirii, in scadere

Restantele la credite s-au triplat in 2009, iar ponderea lor in volumul creditelor acordate populatiei si firmelor a ajuns la 3,89% la finele anului 2009, fata de 1,4% cu un an inainte, potrivit datelor BNR. Efectele crizei se vad insa mult mai bine cand vine vorba de valoarea impozitelor incasate din transferurile de proprietati. Doar jumatate de milion de lei au colectat notarii in 2009, la jumatate fata de 2008, pe fondul imputinarii tranzactiilor, dar mai ales al scaderii preturilor in domeniul imobiliar, cu pana la 50% in unele cazuri.

Si proprietarii de apartamente au trebuit sa se multumeasca cu venituri mai mici din chirii, dupa ce tarifele de inchiriere au scazut in medie cu 26% in Bucuresti si Illfov, anul trecut, arata o analiza realizata de site-ul imobiliar MagazinulDecase.ro. In topul reducerilor se afla garsonierele, unde chiria lunara a scazut cu 27%, de la 360 de euro in ianuarie 2009 la 263 de euro, in ianuarie 2010. In cazul imobilelor cu doua camere, reducerea a fost de 26%, de la 480 de euro pe luna la 354 de euro pe luna in perioada analizata, iar chiria pentru trei camere a scazut cu 24%, pana la 490 de euro.

 

Sursa: Gandul