Greii imobiliari intra in Romania in a doua parte a anului

Analistii spun ca acest fapt va genera o crestere a ofertei de locuin?e noi, dar si ieftinirea apartamentelor vechi

 

Pia?a imobiliara din ?ara noastra va inregistra modificari semnificative in urmatorii doi ani. Asta pentru ca, odata cu apari?ia marilor proiecte imobiliare, noua oferta va pune presiune pe scaderea pre?urilor locuin?elor vechi.

 

Pre?urile apartamentelor au crescut, in ultimii ani, pe fondul unei cereri tot mai mari din partea popula?iei, cerere care nu si-a gasit contrapartida in oferta de noi locuin?e. Totusi, situa?ia s-ar putea inversa odata cu apari?ia in pia?a imobiliara romaneasca a unor proiecte de mari dimensiuni pentru dezvoltarea sectorului reziden?ial.

 

Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asocia?iei Romane a Agen?iilor Imobiliare (ARAI), a declarat pentru Adevarul ca proiectele imobiliare din prezent au doua hibe. "In primul rand, sunt investi?ii de mica si media amploare, mergand de la cateva milioane de euro si pana la cateva zeci de milioane de euro. Iar in al doilea rand, majoritatea dezvoltatorilor de proiecte din domeniul reziden?ial lucreaza cu banii clien?ilor", explica Radu Zilisteanu. Mai mult, numai 30%-35% din proiectele anun?ate ajung sa fie materializate. Restul intampina diferite dificulta?i, pornind de la istoricul dezvoltatorului imobiliar care, in numeroase cazuri, este nou in acest sector, si pana la apari?ia unor blocaje in schema de finan?are a proiectului. Totusi, purtatorul de cuvant al ARAI sus?ine ca, din a doua parte a acestui an, vom vedea anun?uri de proiecte a caror valoare se va ridica la sute de milioane de euro.

 

Marii investitori institu?ionali reconstruiesc orasele

 

Odata cu aderarea ?arii la Uniunea Europeana este posibil ca investitorii institu?ionali sa intre pe pia?a imobiliara autohtona. "Ma refer la investitorii de tipul fondurilor mutuale, fondurilor de pensii sau al companiilor de asigurari din statele dezvoltate, care trebuie sa gestioneze banii, cautand investi?ii cu grad redus de risc", explica Zilisteanu. Un astfel de exemplu poate fi observat in Polonia, ?ara in care fondurile na?ionale de investi?ii listate pe bursa din Varsovia – echivalentul Societa?ilor de Investi?ii Financiare (SIF) din ?ara noastra – au anun?at, la inceputul acestei luni, ca vor sa investeasca cateva sute de milioane de euro in pia?a imobiliara poloneza.

 

In acelasi timp, Artur Silvestri, analist al pie?ei imobiliare, contureaza portretul-robot al unui investitor de calibru. "Cea mai mare investi?ie realista ar fi realizarea unui canal care sa lege Capitala de Marea Neagra", considera Silvestri, identificand amploarea proiectelor de care ar fi interesa?i mogulii afacerilor imobiliare. Acestia nu investesc in construc?ia catorva blocuri sau cladiri de birouri, adauga analistul. Pentru a exemplifica dimensiunea unor astfel de proiecte, Silvestri aminteste de proiectul in derulare din capitala Coreei de Sud, care presupune regandirea din punct de vedere urbanistic a intregului oras, investi?ia fiind de aproximativ 40 miliarde de dolari.

 

Radu Zilisteanu spune ca apari?ia investitorilor institu?ionali va pune presiune pe scaderea pre?urilor la locuin?e. Motivul ?ine de faptul ca acesti dezvoltatori imobiliari pot realiza economii de scara. Adica, puterea lor de negociere cu furnizorii de materiale de construc?ie este mult mai mare decat cea a unui dezvoltator care construieste de cateva milioane de euro. "Astfel, acestia vor putea sa iasa la pre?uri ultracompetitive pe pia?a, ceea ce va duce la o mutare o cererii de locuin?e vechi catre cele noi", spune Zilisteanu. Implicit, intr-un termen de circa doi ani, pre?urile apartamentelor vechi ar putea scadea, dar amploarea reducerii nu va fi totusi semnificativa, conchide purtatorul de cuvand al ARAI.

 

Sursa: Adevarul