In ce conditii nu poti sa construiesti pe un teren

Exista situatii cand iti cumperi sau mostenesti un teren pe care vrei sa iti construiesti o casa si te trezesti ca nu poti sa construiesti. Iata in care conditii nu poti construi.

Terenul se afla intr-o zona periculoasa. Poate sa fie o zona inundabila, albia unui rau pe care se produc viituri,  pe versanti instabili sau la baza unor astfel de versanti , unde se produc adesea alunecari de teren.

Citeste si Ce trebuie sa stii atunci cand cumperi un teren

Terenul se afla intr-o zona cu racorduri si magistrale de utilitati. Nu poti sa construiest sub linii electrice de inalta tensiune, nici peste conducte de gaze, apa rece si calda, conducte ale sistemului de termoficare.

Terenul este prea mic. Nu primesti Autorizatie de Constructie daca suprafata terenului este mai mica de 200 mp, daca latimea/deschiderea la strada este mai mica de 6 metri sau este corelata cu modul de ocupare al terenului. Totusi, se poate construi in aceasta situatie, dar doar daca se obtine o derogare de la Planul Urbanistic de Detaliu (sau PUD).

Terenul este vizat de Planurile Urbanistice viitoare. Daca terenul urmeaza sa fie expropriat pentru a se construi pe el un pod, autostrada, aeroport sau alte constructii de utilitate publica, atunci nu vei primi Autorizatie de Constructie.

Terenul este extravilan. Nu ai voie sa construiesti in afara localitatii, dar este posibil sa schimbi incadrarea terenului din extravilan in intravilan. Evident, pentru aceasta operatiune trebuie schimbat Planul Urbanistic Zonal (sau PUZ) si trebuie sa faci multe demersuri.