In ultimii cinci ani, preturile caselor si terenurilor au crescut cu 600%

Din 2003 si pana in prezent, valoarea de piata a apartamentelor, vilelor si terenurilor a crescut in medie cu 500%-600%. Specialistii din domeniu apreciaza ca este putin probabil ca piata imobiliara din Romania sa mai inregistreze explozii de preturi ca in trecut. Vremea speculatiilor, respectiv a terenurilor si apartamentelor care aduceau prin revanzare un profit spectaculos dupa numai cateva luni, a trecut, considera expertii imobiliari. “Atat investitorii, cat si cei care cumpara vile sau apartamente pentru a le locui trebuie sa inteleaga ca piata romaneasca ramane extrem de profitabila, dar trebuie privita prin prisma investitiilor pe termen mediu si lung“, a declarat Jeni Dragomir, directorul unei companii imobiliare, citata de NewsIn. Dragomir a explicat ca, de exemplu, “vilele vechi boieresti, din zone precum Domenii sau Piata Romana, puteau fi achizitionate in anul 2000 cu circa 150.000 de euro, in 2003 cu aproximativ 350.000 de euro, in prezent fiind scoase la vanzare cu 1.500.000

euro. Un metru patrat de teren in Pipera, care se achizitiona cu 20 de euro in 2000, in prezent costa circa 700 de euro“, a spus aceasta.

 

Analizele pietei arata totusi ca stabilizarea pietei nu va avea loc prea curand. Reprezentantul Fondului Monetar International (FMI) pentru Romania, Juan Jose Fernandez-Ansola, atragea atentia, in urma cu doua saptamani, ca preturile din piata imobiliara din tara noastra sunt greu de evaluat, din cauza ca nu exista statistici ca in alte state din regiune care sa indice nivelurile reale, dar ca ar putea exista posibilitatea unei incetiniri a cresterii preturilor si chiar a unei corectii. „In alte state din regiune, am observat corectii ale pietei imobiliare, insa e greu de spus daca acest lucru se va intampla si in Romania. Un alt aspect pentru piata din Romania este faptul ca e greu de spus daca preturile din piata reflecta datele reale“, a precizat Ansola.

In plus, cererea de locuinte este foarte ridicata, in timp ce numarul de locuinte nou-construite se situeaza abia la jumatate fata de media Uniunii Europene. „Estimam ca pentru a ajunge la nivelul mediei europene, in Romania trebuie sa se livreze anual peste 100.000 de locuinte timp de 75 de ani. Anul trecut s-au livrat, la nivel national, circa 45.000 de unitati. Aceasta discrepanta este cauzata de lipsa proiectelor mari si de birocratia excesiva pe care o intampina dezvoltatorii, autorizatiile pentru constructii obtinandu-se foarte greu“, a declarat, Oana Trifu, managerul unui dezvoltator imobiliar, pentru NewsIn. Raportul companiei Impact a mai evidentiat ca suprafata medie pe spatiu locativ in Romania este cu 44% mai mica decat media europeana. Daca in tara noastra suprafata medie de spatiu locativ pe cap de locuitor este de 20 de metri patrati (mp), in Ungaria se ridica la 28 mp, iar in Danemarca, 52,4 mp.

 

Sursa: Gardianul