Inchirierile raman o afacere de viitor - 2008-11-07

In ultimii ani o noua afacere si-a facut loc in portofoliul agentiilor imobiliare: inchirierile. Putem spune ca multe dintre agentiile mai mici, de cartier, s-au axat doar pe acest segment si au profituri destul de bune. In ultimele luni, chiar daca piata imobiliara stagneaza, sub influenta crizei internationale si al accesului din ce in ce mai greu la finantare, inchirierile pe segmentul rezidential au urmat un trend ascendent, spune un studiu realizat de Coldwell Banker Affiliates of Romania.

 

“Fata de aceeasi perioada a anului trecut remarcam o crestere a numarului de chirii cu aproximativ 15% si o crestere cu 20% a procentului de inchirieri din totalul tranzactiilor noastre. Este drept, sezonalitatea face ca in fiecare an numarul inchirierilor sa creasca in lunile septembrie si octombrie pe fondul inceperii anului scolar si revenirii la munca dupa perioada concediilor. Insa, in aceasta toamna foarte multi clienti care doreau sa cumpere o locuinta, fie nemaiavand acces la credite, fie derutati de situtia pietei au decis sa opteze pentru inchiriere cel putin pentru o perioada” afirma Adrian Ghipsu, Director Departament Rezidential Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Evident, cresterea cererii a dus si la cresterea preturilor. Inchirierea unei garsoniere a ajuns sa coste lunar intre 300-350 euro (in cartierul Colentina) sau 350-400 euro (Panduri sau Tineretului) si 400-500 (Dorobanti sau Unirii) sau 600-800 euro in Primaverii. Pe Mosilor sau in Cotroceni amatorii platesc lunar 450 pentru o garsoniera, iar in Aviatiei intre 350-500 euro,

 

Apartamentele cu doua camere se inchiriaza cu preturi care pleaca de la 400-600 in Colentina, si se ridica pe masura ce zona este mai apropiata de centru: 500 euro in Tineretului, 450-600 euro in Panduri, 500-700 in zonele Mosilor, Aviatiei, Cotroceni. In zona Dorobanti un apartament cu doua camere costa lunar 600-700 euro, la Unirii 700-1200, cele mai scumpe fiind proprietatile din Primaverii, unde inchirierea unui apartament de doua camere are un pret lunar de 1000-1200 euro.

Pentru inchirierea unui apartament cu trei camere cei interesati trebuie sa platesca minim 500-700 euro in cartierele Colentina si Panduri. In “top” urmeaza zona Tineretului, unde pretul este de 700 euro lunar, apoi Aviatiei cu 650-850, urmat la mica distanta de Mosilor, Dorobanti si Cotroceni cu 700-900 euro. Cele mai scumpe sunt apartamentele din Unirii, a caror chirie este situata intre 900-1400 si cele din Primaverii, cu chirii de 1800 euro.

 

Cele mai scumpe proprietati oferite spre inchiriere sunt vilele. Pentru o astfel de locuinta, de care in general sunt interesati expatii, se cer 1000-2000 euro in Colentina, 1500-3000 euro pe Mosilor, 2000-3000 euro in Panduri, 1500-4000 in Aviatiei, 2000-4000 euro in Cotroceni, 2500-4000 euro in Unirii, 2000-5000 euro in zona Dorobanti si intre 4000-9000 in cartierul Primaverii.

 

Totusi, in schimbul acestor costuri, proprietarii trebuie sa puna la dispozitia clientilor si cateva lucruri minim necesare, cum ar fi dotari care constau in repartitoare sau apometre, de exemplu.

Specialistii de la Coldwell spun ca, pe termen mediu, daca situatia actuala din piata imobiliara va persiata, cu siguranta vor fi numerosi dezvoltatorii care se vor afla in imposibilitatea de a vinde locuintele terminate. Si pentru ca acestea trebuie sa aduca venituri, vor fi inchiriate, urmand ca probabil chiriasii sa fie cei care cumpara apartamentul inchiriat. Va exista asadar un stoc de apartamente care va determina o scadere usoara a preturilor si o oferta mai mare pe piata locuintelor de inchiriat in blocurile vechi.

 

Astfel incat, daca va permiteti sa achizitionati inca o locuinta, fiti siguri ca va veti amortiza investitia, prin chirii, in cativa ani, fara prea mari batai de cap.imobiliare