Investitor imobiliar, caut sector rentabil in Bucuresti

Succesul unei investitii imobiliare depinde in mare masura de o "reteta" elaborata de catre specialisti. Cine vrea sa dezvolte o afacere rentabila trebuie sa tina cont de analizele de piata, preferabil facute ca la carte. Un studiu elaborat de catre compania de evaluare si consultanta Real Estate Advisory Group (REAG) indica sectoarele 1 si 2 ale Capitalei ca fiind cele mai tentante pentru plasamentele imobiliare de toate tipurile. La polul opus se afla sectorul 4, cu cel mai scazut potential de dezvoltare. Profit se poate obtine si in alte zone in afara celor recomandate, insa cu un anumit grad de risc.

Cladirile office se concentreaza in sectoarele 1 si 2

Sa construiesti o cladire "de sticla" pentru birouri la periferia Bucurestilor ar putea fi din start o afacere perdanta pentru un investitor. Acesta este si motivul pentru care doar sectoarele 1 si 2 vor atrag proiecte de cladiri office in detrimentul celorlalte zone, in urmatorii cinci ani, potrivit studiului realizat de analistii REAG. Nu mai putin de 121.600 de metri patrati de birouri urmeaza sa apara in sectorul 1, in timp ce investitiile de acest tip din sectorul 2 se vor concretiza in aproximativ 132.000 mp. De altfel, cele mai mari ponderi ale cifrelor de afaceri le realizeaza companiile din aceste sectoare: 40,1% din totalul realizat in sectorul 1, respectiv 17,2% - in sectorul 2. Procentaje care justifica si cererea mare de cladiri de afaceri. In schimb, sectorul 3 nu are nicio perspectiva in privinta dezvoltarii unor asemenea proiecte, situatie valabila si pentru sectorul 4, dupa cum remarca realizatorii studiului. Nici sectorul 5 nu sta prea bine la acest capitol, cu proiectele ce vor totaliza aproximativ 17.000 mp de cladiri de birouri. Pentru sectorul 6, investitorii au in plan proiecte ce vor include 63.000 mp.

 

Sectoarele 1 si 2 conduc detasat si pe acest segment, cu cele mai mari suprafete, de 200.000 mp, respectiv 120.000 mp. Totusi, comparativ cu proiectele de birouri, imobiliarul de retail a suscitat interesul dezvoltatorilor si in celelalte sectoare. Studiul REAG arata ca in sectoarele 4, 5 si 6 vor fi construite spatii, pe acest segment al pietei, totalizand suprafate de peste 120.000 mp, 110.000 mp, respectiv 93.000 mp. Cel mai slab sta la acest capitol sectorul 3, care va atrage cele mai putine dezvoltari comerciale, de doar 40.000 mp. Una dintre principalele cauze ale dezinteresului investitorilor pentru aceasta zona este distanta mare dintre periferiile sectorului si centru. Asta, in ciuda faptului ca un numar ridicat de companii fac afaceri aici – aproximativ o cincime din totalul firmelor bucurestene. "Aceasta zona a orasului sufera si din cauza dezvoltarii insuficiente a infrastructurii, comparativ cu sectoarele 1 si 2", a declarat Narcis Gorea, directorul REAG. Totusi, nu trebuie ignorat faptul ca sectorul 3 cuprinde zone intinse de spatii industriale, care pot fi exploatate corespunzator, continua Gorea.

 

Daca pe alte segmente ale pietei imobiliare sectorul 3 este depasit clar de celelalte zone ale Capitalei, situatia sta diferit in sectorul rezidential.

Aproape 195.000 de locuinte se afla concentrate aici, ceea ce reprezinta 22% din stocul locativ aflat la dispozitia bucurestenilor. Pe locul urmator se afla sectorul 4, cu aproape 186.000 locuinte (21%), in timp ce locul 3 este ocupat de sectorul 6, cu 150.000 de unitati locative (17%). Sectoarele 2 si 5 detin cate 15% din stocul de locuinte, ceea ce echivaleaza cu aproximativ 133.000 de unitatilocative.

Liderul de la celelalte categorii – sectorul 1 – este de data aceasta pe ultimul loc, cu cel mai mic numar de locuinte – 88.000 de unitati (10% din stoc).

 

In ciuda discrepantelor evidente dintre cele sase sectoare ale Bucurestilor, "cel mai important lucru este ca orasul se afla intr-o continua crestere", a spus Narcis Gorea. In aceste conditii, Planul Urbanistic General (PUG) al Capitalei trebuie sa ofere punctele-cheie in privinta dezvoltarii.

 

Sursa: Adevarul