Locuinte sub 1.000 de euro/mp, numai la periferie

Densitate maxima de locuinte in sectorul 3

 

Cele mai multe apartamente sunt concentrate in sectorul 3 al Capitalei, indica un studiu realizat de catre REAG. Aici exista aproape 195.000 de locuinte, ceea ce reprezinta 22% din stocul locativ al orasului. Pe pozitia secunda se afla sectorul 4, cu un numar de 186.000 apartamente (21%), in timp ce in sectorul 6 se afla 150.000 de locuinte (17%). 15% din totalul de locuinte din Bucuresti au fost construite in sectorul 4, la egalitate cu sectorul 2 (133.000 apartamente). Sectorul 1 sta cel mai prost la acest capitol: 88.000, reprezentand 10% din stocul rezidential al Capitalei.

 

Bucurestenii care si-au facut planuri de cumparare a unei locuinte noi si moderne, mai ieftine de 1.000 euro/mp, trebuie sa mai astepte cel putin un an. Investitorii imobiliari nu prea s-au inghesuit sa construiasca pentru cei cu venituri mai mici, din motive lesne de inteles: profitul mai mic. Totusi, anumite intentii de indreptare a acestei situatii exista, mai ales din partea unor firme, romanesti sau straine, care au castigat suficient prin dezvoltarea unor proiecte rezidentiale pentru categoriile cu venituri mari, in ultimii ani. Faptul este confirmat si de reprezentantii mediului de afaceri, dar si de autoritatile locale.

 

Noile ansambluri rezidentiale accesibile clasei real-medii nu vor fi in niciun caz construite in zonele bune ale Capitalei, ci numai in cele periferice, unde terenurile sunt inca ieftine. "Pretul terenului joaca un rol important in alegerea locatiei. Prezenta utilitatilor este insa mult mai importanta", ne-a declarat Robert Teodorescu, directorul departamentului Vanzari rezidentiale din cadrul companiei imobiliare Regatta. Daca metrul patrat de teren costa 50 de euro, iar racordarea la utilitati, inca pe atat, nu se poate vorbi de afacere profitabila.

 

Specialistii au calculat si venitul mediu lunar al clientului (familiei) "tinta": in jur de 1.000 euro/luna. Reprezentantii companiei Impact ne-au declarat ca au in intentie dezvoltarea unor proiecte rezidentiale pentru aceasta categorie. "Populatia cu venituri lunare de o mie de euro reprezinta un segment de piata neexploatat, asa ca ne vom adresa si acestei categorii in anii urmatori", a precizat Antonio Zarnescu, directorul de comunicare al companiei.

 

Parcele bune de construit si cu utilitati in apropiere mai sunt in Bucuresti doar la marginea orasului. In sectorul 4 exista suprafete intinse, mai ales in zona IMGB. Radu Silaghi, viceprimarul sectorului 4, spune ca aici exista terenuri ieftine si cu utilitati in apropiere, la preturi de 40-110 euro/mp. Deja s-au construit mici ansambluri de vile la iesirea din oras catre Oltenita, cu preturi care coboara sub 1.000 euro/mp. Alte asemenea vile vor fi construite in spatele serelor Berceni. Si in sectorul 5 se gasesc terenuri libere pe soseaua Alexandriei, in timp ce sectorul 6 ofera mai ales pe Prelungirea Ghencea. "O zona interesanta se anunta vecinatatea Lacului Morii, inspre Calea Giulesti", adauga specialistul de la REAG.

 

Narcis Gorea, directorul general al companiei de consultanta imobiliara Real Estate Advisory Group (REAG), a identificat cateva zone cu potential din perspectiva investitiilor imobiliare mai ieftine si in sectorul 1. De pilda, suprafete mari pe soseaua Chitila, unde exista deja cateva planuri de demarare a unor proiecte imobiliare, lucru confirmat de Andrei Chiliman, primarul sectorului 1. De precizat, insa, ca pretul terenurilor ar putea sa creasca aici, in conditiile in care extinderea magistralei IV de metrou cu inca doua statii, de la 1 Mai la Parcul Bazilescu, se va finaliza in 2010. Terenuri pe care s-ar putea construi ansambluri rezidentiale exista si in sectorul 2, in zona soselei Fundeni, potrivit REAG. "Sectorul 3 sta cel mai prost la acest capitol, din cauza aglomeratiei si a densitatii mari a populatiei. Zonele industriale Faur si Republica au potential, cu conditia sa fie reconvertite", spune Narcis Gorea.

 

Sursa: Gandul