Mansardarea blocului - a doua parte

Deschideam saptamana trecuta subiectul mansardarii blocurilor cu cateva considerente generale. Astazi vom aprofunda aceasta tema din perspectiva actelor si a documentelor ce trebuie intocmite inainte de inceperea lucrarilor.

In primul rand, aveti nevoie de acordul TUTUROR proprietarilor. Acest acord nu se va rezuma doar la permisiunea de a mansarda blocul, ci va avea in vedere inclusiv detalii privind vanzarea, inchirierea sau concesiunea viitorului spatiu locuibil rezultat. Mai este nevoie de scoaterea din indiviziune a terasei blocului si stabilirea noului regim juridic al spatiului rezultat dupa mansardare, realizarea unui nou proiect tehnic al intregii cladiri (dupa mansardare, cladirea va avea un alt regim de inaltime), realizarea unei expertize tehnice a cladirii. Urmeaza realizarea proiectul de mansardare, aprobarea lui de catre primarie, obtinerea autorizatiei de construire si a Certificatului de Urbanism.

Este bine de stiut faptul ca dosarul pentru obtinerea Certificatului de Urbanism trebuie sa contina urmatoarele documente:
- Cerere-tip, formular model F.1 - "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism”;
- Dovada titlului asupra imobilului, adica contractual de vinzare-cumparere dintre firma care realizeaza constructia si locatarii blocului;
- plan de situatie intocmit la scara (de la 1:1000 pana la 1:500) ;
- chitanta care certifica plata taxei de eliberare a certificatului de urbanism.

Dosarul pentru obtinerea Autorizatiei de Construire trebuie sa contina urmatoarele documente:
- Cererea-tip pentru emiterea autorizatiei de construire, formular model F.9 – “Cerere pentru emiterea autorizatiei de construire/desfiintare";
- Copie a Certificatului de Urbanism;
- Ttul doveditor al titlului asupra imobilului (extras de carte funciara, in original, nu mai vechi de 6 luni);
- Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire. Testa va cuprinde:
• parte de arhitectura (scrisa si desenata), vizata de Comisia Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism
• parte de rezistenta (scrisa si desenata)
• expertiza tehnica din care sa rezulte posibilitatea mansardarii si referat privind verificarea de calitate la cerinta A1 "Rezistenta si stabilitate"
• avizul Inspectoratului de Stat in Constructii
• memoriu tehnic de instalatii

- Toate avizele si acordurile cerute prin Certificatul de Urbanism:
• apa-canal
• energie electrica
• gaze naturale
• energie termica
• aviz Administratia. de Drumuri + Aviz al Politiei Rutiere (Comisia de Circulatie din cadrul Primariei)
• contract cu firma de salubrizare pentru lucrarile ce se vor executa.