"Nu m-as grabi sa iau un credit, perspectiva pe piata imobiliara e proasta" - 06 Martie 2009

„Nu m-as grabi sa iau un credit, perspectiva pe piata imobiliara e proasta“

06 Martie 2009

 

Ianuarie, prima luna in care romanii puteau sa acceseze, de la unele banci, credite cu ipoteci fara aplicarea stress-testului si cu un grad de indatorare mai mare, a adus un avans de 12 ori mai redus al soldului imprumuturilor in valuta pentru cumpararea de locuinte, comparativ cu luna similara din 2008.

Soldul creditelor in valuta accesate de romani pentru achizitia sau constructia de locuinte a avansat in ianuarie cu 8,4 mil. euro, fata de decembrie, valoarea creditelor noi fiind insa mai mare daca tinem cont si de rambursari. Daca excludem influenta deprecierii leului de 7,3%, avansul soldului a fost de 0,2%. „Este vorba de o stagnare a soldului creditelor pentru locuinte. Credite – cu siguranta – se dau, pentru ca rambursarile sunt destul de mari. Este posibil ca datele din primele doua luni sa arate o revigorare a pietei, comparativ cu noiembrie si cu decembrie. Client fiind, nu m-as grabi sa iau acum un credit pentru cumpararea unei case, fiindca perspectiva pe piata imobiliara este proasta“, a declarat pentru Business Standard Ionut Dumitru, analist-sef Raiffeisen Bank Romania.

Soldul creditelor pentru locuinte in valuta se cifra la 4,86 mld. euro in ianuarie, in timp ce imprumuturile de acest tip in lei au suferit o contractie de 0,02%. Romanii nu s-au inghesuit sa contracteze credite de consum in ianuarie, atat pe lei, cat si pe valuta inregistrandu-se o contractie, daca se exclude influenta deprecierii cursului. Absenta, in unele cazuri, a finantarilor pe termen lung, reticenta clientilor pentru accesarea de imprumuturi de valoare mare, mai ales ca preturile pe piata imobiliara s-au contractat sensibil, si regulamentul BNR au adus creditarea aproape de blocaj. Volksbank, banca a treia din sistem dupa active, care are o expunere de 95% pe piata de Real estate, nu a acordat nici un credit ipotecar in primele doua luni ale anului, in conditiile in care pana mai ieri era una dintre cele mai agresive banci pe acest segment. In ianuarie, BNR a facut prima miscare de relaxare a creditarii in 2009, ceruta insistent de bancheri si de piata.

Romanii pot sa acceseze credite garantate cu ipoteci, care au drept garantii ipoteci locative si terenuri intravilane, cu un grad de indatorare maximum de 60–65%, odata cu eliminarea stres-testului. Dar, daca in prima faza bancherii au cerut insistent modificarea regulamentului de creditare, putine sunt bancile care au majorat sensibil gradul de indatorare. „Nu numai ca bancile dau credite ipotecare cu standarde intarite, dar si clientii sunt in stand-by. Gradul de indatorare nu a crescut decat in cazul a doua-trei banci“, explica analistul Raiffeisen Bank. BNR a decis sa elimine obligatia de a aplica teste de stress pentru clientii care solicita credite cu garantii ipotecare, dar a mentinut prevederea privind acceptarea veniturilor, in functie de cele declarate anul anterior in fisa fiscala, cu o marja de 20%. Creditarea populatiei si firmelor de catre banci s-a accentuat usor in ianuarie la valoarea in lei, rata anuala de crestere urcand la 33,8%, insa valoarea in euro a imprumuturilor s-a comprimat pana la 48,26 miliarde euro.

Sursa: Business Standard