Oferta de case este dominata de cele pe care nu si le permite mai nimeni

Majoritatea locuintelor pe pamant nu scad sub pragul de 120.000 euro

Imobiliare.ro: Pragul psihologic de 60.000 de euro face apartamentele mai atractive

 

Desi la nivel national cele mai multe oferte din rezidentialul romanesc sunt despre apartamente, aproximativ 69,5% din stocul national de locuinte scoase la vanzare, nu acestea sunt cele mai afectate. Locuintele pe pamant reprezinta 22,5% din oferta rezidentiala de la noi, si este cea mai afectata si si-ar putea pastra proportiile. Asta pentru ca au mai ramas vile si case ale caror preturi nu pot scadea sub pragul de 120.000 de euro, adica de doua ori mai mult decat pragul psihologic al cumparatorului roman de locuinte. In marile orase din tara, pe segmentul lor, casele care sunt mai scumpe de 120.000 de euro sunt foarte multe. Potrivit datelor publicate de site-ul imobiliare.ro, in Bucuresti oferta la casele care trec de acest nivel de pret, reprezinta 85% din oferta totala de locuinte pe pamant de pe plan local. In Brasov acestea reprezinta 63% din stocul total oferit spre vanzare. In Cluj-Napoca, oferta de locuinte scumpe este de 79%, iar in Timisoara depaseste 65%. In Constanta si in Iasi ponderea caselor care depasesc pragul de 120.000 de euro este ceva mai mica, de 56% si respectiv 43%. Totusi media nationala ramane una ridicata.

Situatia actuala din piata nu reflecta o crestere a ofertei, ci scaderea ofertei de locuinte mai ieftine. "Cand vorbim de vanzarea unei locuinte pe pamant, se ia, automat, in calcul si terenul. Acesti proprietari au cumparat terenul la un anumit pret, sub care nu pot sa vanda. De aici si preturile ridicate. In plus este pragul acesta psihologic de 60.000 de euro, impus de "Prima Casa", in care se incadreaza cumparatorul roman", au declarat pentru Curierul National, oficialii site-ului de profil imobiliare.ro. Prin urmare, apartamentele au mai multe sanse sa se vanda decat casele.

 

Cate locuinte se gasesc sub pragul de 60.000 de euro?

 

In Bucuresti 83% din oferta este ocupata apartamente. Insa dintre acestea, doar 6% se situeaza sub 40.000 euro. Potrivit imobiliare.ro, este vorba despre garsoniere, in proportie de peste 80% si apartamente cu doua camere. 33% din apartamentele vechi din Capitala au un pret de strigare de pana in 60.000 euro.

In Brasov, 11% din apartamentele scoase la vanzare au un pret de strigare de pana in 30.000 euro (95% dintre acestea fiind garsoniere), 15% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro, 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro. Tototata, circa 21% se incadreaza in intervalul 50.000 - 60.000 euro.

In Cluj-Napoca, majoritatea dintre acestea sunt apartamente cu doua si trei camere, ceea ce face ca 53% din unitatile locative noi din acest oras sa fie scoase la vanzare la un pret mai mare de 60.000 de euro. 10% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 euro (96% dintre acestea fiind garsoniere), 13% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 euro. Circa 12% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de euro, 24% se inscriu in intervalul 50.000 - 60.000 euro.

La Constanta, doar 5% din apartamentele scoase la vanzare au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro si 12% se incadreaza in intervalul 30.000 - 40.000 euro. Aproximativ 21% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 euro, iar 19% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 - 60.000 de euro (aproape jumatate dintre ele fiind apartamente cu trei camere).

Peste jumatate (52%) din unitatile locative noi din Iasi sunt scoase la vanzare la un pret mai mic de 60.000 de euro. 17% din apartamentele vechi au un pret de strigare de pana in 30.000 euro si 19% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 de euro (peste 70% fiind apartamente cu doua camere, restul garsoniere). 26% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 de, iar 16% se incadreaza in intervalul 50.000 - 60.000 euro.

Doar 2% din apartamentele scoase la vanzare in Timisoara au un pret de strigare de pana in 30.000 de euro si doar 7% se incadreaza in intervalul 30.000-40.000 euro. 24% din apartamente au un pret cuprins intre 40.000 si 50.000 euro (74% dintre acestea fiind apartamente cu doua camere), 31% din apartamente se incadreaza in intervalul 50.000 - 60.000 euro.

 

La nivel national, apartamentele reprezinta 69% din oferta rezidentiala, urmate de case (22%) si terenurile intravilane pentru constructii (8%). Ponderea apartamentelor cu trei camere a crescut semnificativ si domina oferta de apartamente noi reprezentand 41% din totalul numarului de oferte pe acest segment, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piata. In ceea ce priveste segmentarea pe intervale de pret, aproape jumatate din oferta de apartamente vechi (48%) se incadreaza in suma de 60.000 de euro.

 

Sursa: Curierul national