Operatiuni pe care le poti face in Cartea Funciara si actele de care ai nevoie

Ti-am spus intr-un articol precedent cum verifici actele de proprietate ale unei case in cazul in care vrei sa cumperi un imobil. Acum stii ca Titlul de proprietate nu trebuie sa aiba stersaturi, ca Extrasul de carte funciara iti spune daca imobilul este sau nu ipotecat si ca din Certificatul Fiscal afli daca proprietarul imobilului pe care vrei sa-l cumperi are sau nu datorii la stat si impozite neplatite pentru casa. Hai sa-ti spunem mai multe lucruri despre operatiunile pe care le poti face in Cartea Funciara si actele de care ai nevoie pentru aceste operatiuni.

Pentru inscrierea unei constructii finalizate si intabularea dreptului de proprietate asupra acesteia ai nevie de:

• Cerere tip;
• Chitanta care dovedeste achitarea taxei aferente;
• Certificat eliberat de primaria localitatii unde se afla imobilul, certificat ce atesta finalizarea constructiei;
• Certificat fiscal cu valoarea de impozitare;
• Daca proprietarul constructiei nu este si proprietarul terenului pe care se afla imobilul, trebuie si actul de constituire a dreptului de superficie;
• Daca nu a fost deschisa o carte funciara pentru imobilul respectiv ori s-a modificat descrierea imobilului, trebuie si documentatia cadastrala receptionata.

Pentru intabularea dreptului de proprietate:

• Cerere tip;
• Chitanta care dovedeste achitarea taxei aferente;
• Acte de proprietate (in copie legalizata);
• Daca nu a fost deschisa o carte funciara pentru imobilul respectiv ori s-a modificat descrierea imobilului, este nevoie si de documentatia cadastrala receptionata;
• Copia extrasului de carte funciara pentru autentificare, daca e cazul.

Pentru radierea ipotecii si a interdictiei de instrainare si grevare:

• Cerere tip;
• Chitanta care dovedeste achitarea taxei aferente;
• O adresa de la banca in favoarea careia a fost ipotecat imobilul, adresa din care sa rezulte ca banca isi da acordul pentru radierea ipotecii si a interdictiei de instrainare si grevare a imobilului respectiv.

Pentru reconstituirea cartii funciare:

• Cerere tip;
• Declaratie notariala din partea proprietarilor din care sa rezulte faptul ca situatia juridica a imobilului este cea reala;
• Actul de dobandire a imobilului sau extras de carte funciara eliberat anterior cu ultima situatie cunoscuta a imobilului;
• Certificat fiscal de la primaria localitatii unde se afla imobilul.

Pentru notarea litigiilor in cartea funciara:

• Cerere tip;
• Chitanta care dovedeste achitarea taxei aferente;
• Copie dupa actiunea inregistrata la instanta judecatoreasca cu indicarea numarului de dosar.

Pentru notarea somatiei de plata in cartea funciara:

• Cerere tip;
• Chitanta care dovedeste achitarea taxei aferente;
• Somatia emisa de executorul judecatoresc;
• Procesul verbal de identificare a bunurilor imobile.