Particularii scad pretul apartamentelor in Capitala ca sa scape de ele

 

 

Cuvantul zilei pe piata apartamentelor din Capitala este “panica”. Dupa ce in primele luni ale anului proprietarii persoane fizice au asteptat sa vada daca mai cumpara cineva la preturile de atunci, si au vazut ca nu se mai fac tranzactii, in ultimele doua luni au inceput sa fie scoase la vanzare din ce in ce mai multe apartamente, la preturi din ce in ce mai mici.

 

Astfel, in luna iunie, oferta totala de apartamente scoase la vanzare de proprietari persoane fizice (deci fara a lua in calcul agentiile imobiliare) a fost imbogatita cu circa 1.500 de apartamente in Capitala, cu peste 45% mai mult decat in luna precedenta, conform datelor firmei de servicii imobiliare Agentie.net, care monitorizeaza numai anunturile de vanzare facute de persoane fizice. Oferta totala disponibila in Capitala din partea persoanelor fizice este de peste 5.400 de locuinte si terenuri. “Este normal ca numarul de oferte sa creasca. Cumparatorul bucurestean nu se mai grabeste sa cumpere.

 

Din contra, el asteapta sa vada cat de jos pot merge preturile. Daca pana acum se mergea pe –cumpara azi ca maine va fi mai scump-, in acest moment fenomenul este de –asteapta sa vezi cat se mai ieftineste-. Aceasta tendinta generala de ieftinire va mai dura 6-12 luni”, a declarat pentru Gandul Ruxandra Cleciu, presedinte al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). In Capitala, oferta totala de locuinte este de circa 50.000 de unitati, dupa cum estimeaza Cleciu.

 

 

Desi nu poate fi vorba despre o prabusire a pietei apartamentelor bucurestene, ci despre o recorelare a preturilor cu cererea de pe piata, preturile sunt in continua scadere. In numai o luna, pretul mediu cerut pentru o garsoniera in Bucuresti a scazut cu 5,2%, pana la un nivel de 72.000 de euro.

 

Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu patru camere, respectiv cu 6,2% fata de luna mai, pretul mediu cerut de proprietari fiind acum de 180.000 euro, de la 192.000 de euro. In cazul apartamentelor de doua camere, ieftinirea a fost de 1,7%, respectiv un pret mediu cerut de 114.000 de euro, in timp ce locuintele cu trei camere au ajuns la o medie de 148.000 de euro, in scadere cu 2,6% fata de luna precedenta.

 

Pe viitor va avea loc o inversare de trend, cumparatorii care au fugit pana acum de apartamentele vechi, uneori mai scumpe decat cele noi, si s-au indreptat spre blocurile nou construite vor reveni la cele vechi. “Cumparatorii vor urmari pretul. Apartamentele vechi se vor ieftini. Ele ar putea fi chiar cu 30% mai ieftine peste un an, in timp ce locuintele noi vor mentine aceleasi preturi. Presiunea se va intoarce astfel din nou spre apartamentele vechi”, a explicat Cleciu.

 

Sursa: Gandul