Peste 1,8 mil. locuinte, racordate cu forta la fondul de solidaritate - 29 iunie 2010

Fiscul va aplica un impozit suplimentar proprietarilor care detin mai mult de o locuinta ce nu aduce venituri. Persoanele vizate vor fi obligate sa achite impozitul majorat de la 30 iunie. Nu sunt scapati din vizor nici posesorii de proprietati cu suprafete mari si nici cei care obtin venituri din utilizarea lor.

 

«Taxa de solidaritate», cuprinsa intre 50% si 200% din impozitul actual, face parte dintr-un proiect de lege al Ministerului Finantelor Publice. Initial, impozitarea cladirilor era prevazuta in proiectul de modificare a Codului Fiscal, insa articolul care facea referire la acest aspect a fost eliminat in urma sedintei de Guvern de luni. Prin aceasta masura, statul vrea sa obtina 31 milioane de lei (circa 7,3 milioane euro) in acest an. Potrivit unor estimari din piata imobiliara, prin aceasta masura vor fi suprataxati proprietarii a circa 1,83 milioane de unitati locative. Noul cadru de taxare prevede ca persoanele fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri cu destinatie de locuinta, care nu sunt inchiriate unei alte persoane, datoreaza in acest an o taxa de solidaritate reprezentand 50% din impozitul pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu, 100% din impozitul datorat pentru a doua cladire in afara adresei de domiciliu si 200% din impozit pentru a treia cladire si urmatoarele in afara adresei de domiciliu. De exemplu, un proprietar care locuieste in cartierul bucurestean Drumul Taberei plateste in prezent 120 de lei pe an la Directia de Taxe si Impozite locale a Sectorului 6. Presupunand ca acesta mai are un apartament neinchiriat in acelasi sector, el va trebui sa achite pentru acesta un impozit majorat la 180 de lei, iar in cazul celui de-al treilea imobil impozitul se ridica la 240 lei. In prezent, in baza Codului fiscal, daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, care nu sunt inchiriate unei alte persoane, impozitul pe cladiri este majorat cu 15% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu, cu 50% pentru cea de-a doua cladire, cu 75% pentru cea de-a treia cladire si cu 100% pentru cea de-a patra cladire si urmatoarele in afara celei de la adresa de domiciliu. Ministrul finantelor publice, Sebastian Vladescu, a anuntat ca persoanele care detin proprietati cu suprafete mari, de peste 200 mp, sau cele care obtin venituri din utilizarea lor vor achita un impozit majorat in 2011, insa proprietarii care detin apartamente pentru locuit vor plati sume apropiate de cele din acest an. „Una dintre cele mai mari evaziuni se practica pe piata proprietatilor private care sunt inchiriate. Persoanele care inchiriaza, pentru a ocoli taxarea reala, nu declara contractele, din acest motiv nu exista o cifra certificabila statistic a numarului de proprietati ocupate cu chirie. Din estimarile noastre, in marile orase, intre 15% si 20% din fondul locativ este ocupat cu chirie. La nivel de tara, estimarile indica un numar de un milion de locuinte date spre inchiriere. Pe langa acestea mai exista un fond locativ tampon, in cadrul caruia se misca acesti consumatori, si care conform recensamantului din 2002 era de 10% din fondul locativ al tarii“, a declarat Ioan Bejan, consultant al Institute for Real Estate, Construction and Housing Viena - fost director al Raiffeisen Banca pentru Locuinte. Potrivit datelor publicate de Institutul National de Statistica, fondul locativ al Romaniei numara 8,36 mil. unitati, la care daca aplicam un procent de 10%, rezulta ca aproximativ 836.000 de locuinte sunt libere. Daca adaugam la acest numar si cele circa un milion de unitati date spre inchiriere, rezulta un numar total de 1,83 mil. unitati ce urmeaza a fi supraimpozitate.

 

Hotel si birouri pe persoana fizica

 

Dupa ce la inceputul acestui an Fiscul a pornit o cruciada impotriva persoanelor fizice care au facut tranzactii imobiliare in perioada 2000-2008 fara a plati TVA, din care incearca sa recupereze 84 mld. lei, acum, autoritatea fiscala se indreapta catre persoanele fizice care detin imobile comerciale pentru care platesc niste impozite modice. Este vorba de hoteluri, cladiri de birouri sau magazine.„Nu e normal sa existe o discrepanta atat de mare intre persoanele fizice care detin locuinte si persoanele fizice care detin spatii comerciale. Sunt atatea hoteluri si spatii comerciale pe persoana fizica, unde se plateste un impozit de 100 de ori mai mic decat in cazul imobilelor detinute de persoane juridice“, sustine Gabriel Biris, managing partner in cadrul casei de avocatura Biris Goran. Potrivit acestuia, diferente majore sunt si la impozitarea veniturilor din chirie. Impozitul datorat de o firma care are locuinte de inchiriat este echivalentul a trei luni si jumatate de chirie. Biris a mai spus ca in cazul persoanelor fizice care inchiriaza, impozitul este de 40 de centi, in timp ce pentru persoane juridice, la un apartament cu trei camere de circa 80 mp, impozitul este de circa 1.400 de euro.

 

Jucatorii din piata imobiliara chestionati de Capital considera ca principalul efect al masurii ce urmeaza a fi adoptata de Finante va fi acela de descurajare a investitiilor in acest sector. „Nu cred ca se pune problema la dezvoltatori, pentru ca sunt putini care au locuinte finalizate pe persoana fizica in acest moment. Problema va fi la cei care fac investitii, deoarece vor fi descurajati. Pe urma, cresc si chiriile, asa ca este clar ca aceasta masura va avea o influenta negativa asupra pietei“, comenteaza Ionut Negoita, unul din patronii grupului Pro Confort. Fratii Negoita au fost printre primii vizati de Fisc in ceea ce priveste tranzactiile pe persoana fizica. Acum, locuintele pe care le mai are grupul au fost transferate pe firma.

 

Prima categorie imobiliara afectata direct de aceasta masura va fi aceea a locuintelor de vacanta. Dupa ce au fost nevoiti sa reduca drastic din pret, deoarece nu mai aveau clienti, dezvoltatorii vor fi obligati sa achite un impozit majorat pentru unitatile nevandute.

 

O lovitura psihologica

 

„In primul rand, o sa scada pretul locuintelor cu destinatie de vacanta, care oricum au scazut destul de mult in ultima perioada. Ulterior, este posibil sa se contureze o tendinta din vanzarea surplusului de proprietati, moment in care se va pune o presiune pe oferta si automat va duce la o scadere de preturi. Este posibil sa apara iarasi o piata neagra, pentru ca mereu apar proprietari care fenteaza impozitele“, a explicat Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank.

 

Printre masurile deja uzitate de proprietarii romani, cand vine vorba de fentarea Fiscului, se numara trecerea proprietatilor pe numele unor persoane apropiate sau, in cazul inchirierilor, mentionarea unor sume modice obtinute ca venit din exploatare.

 

„Sunt foarte multi romani care, dupa 1990, din cauza inflatiei galopante, au investit in locuinte si terenuri ca forma de economisire. Suprataxarea luxului nu e in regula, pentru ca cei care au locuinte libere le au asa pentru ca nu le pot inchiria. Se va pune o presiune pe chirie. Nu o sa fie o problema atat de mare, pentru ca impozitul este inca destul de mic, insa este un pericol pentru romanii care decid sa investeasca, deoarece nu stiu cand vor putea asista din nou la o dublare a impozitului. Este o masura proasta psihologic“, conchide Gabriel Biris. Cert este ca cel mai mult vor avea de suferit dezvoltatorii imobiliari care au actionat ca persoana fizica in constructia unor ansambluri rezidentiale si care acum au de onorat datorii la banci se confrunta cu o piata reticienta si, mai nou, cu impozite marite.

 

31 mil. lei vrea sa obtina statul din marirea impozitului in 2010

 

Sursa: Capital