Politici financiare pentru industria constructiilor. Cum privim statisticile ingrijoratoare?

O autorizație de construcție reprezintă un act oficial emis de către autoritățile locale, care permite desfășurarea unui proiect de construcție conform normelor și reglementărilor legale în vigoare. Aceasta atestă faptul că proiectul respectă cerințele de amplasare, proiectare, execuție și funcționare a construcțiilor.

În România, informațiile statistice privind autorizațiile de construcție sunt colectate de Institutul Național de Statistică (vezi www.insse.ro ) și utilizate pentru a monitoriza și analiza evoluția sectorului construcțiilor. Aceste date furnizează informații importante despre volumul de construcții într-o anumită perioadă de timp, structura și tipurile de clădiri construite, precum și zona geografică în care se desfășoară activitatea.

Între multe informații relevante la nivel macro-economic, următoarele aspecte sunt utile și importante pentru persoanele active în coordonarea domeniului construcțiilor:

• Numărul total de autorizații de construcție emise într-o anumită perioadă de timp - aceasta oferă o perspectivă asupra volumului de construcții și a dinamicii pieței.

• Suprafața totală (metri pătrați utili) autorizată pentru construcție - acest indicator reflectă amploarea proiectelor și impactul lor potențial asupra infrastructurii și dezvoltării teritoriale.

• Structura clădirilor autorizate - analiza tipurilor de clădiri (rezidențiale, comerciale, industriale etc.) permite înțelegerea priorităților și cerințelor pieței construcțiilor.

• Regiunile geografice în care sunt emise autorizațiile de construcție - compararea datelor pe nivel regional oferă informații despre disparitățile regionale și potențialul de dezvoltare în diferite zone ale țării.

• Evoluția în timp a numărului de autorizații de construcție - analiza tendințelor pe termen lung poate evidenția schimbări structurale sau fluctuații economice în industria construcțiilor.

• Indicatori de performanță în implementarea autorizațiilor de construcție - evaluarea ratei de finalizare a proiectelor și a respectării termenelor stabilite oferă informații despre eficiența procesului de construcție și posibilele obstacole întâmpinate.

Aceste informații pot fi utilizate de către autorități, investitori, constructori, planificatori urbani și alte părți interesate pentru a evalua și orienta politici și decizii în domeniul construcțiilor, pentru a identifica oportunități de dezvoltare și a gestiona resursele în mod eficient în cadrul sectorului construcțiilor din România.

Datele publicate mai sus, precum și alte informații interesante, sunt disponibile în Comunicatul de Presă nr 103/28 aprilie 2023, pe site-ul Institutului Național de Statistică din România, unde 0 din păcate - observăm o scădere semnificativă față de anul trecut și citim esențialul: ”În trimestrul I 2023, s-au eliberat 7996 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 23,7% faţă de trimestrul I 2022”.

Cheful de a construi și situația autorizațiilor de construcție este în scădere constantă, de câteva luni, și în Germania. Aceasta va avea un impact negativ asupra construcției de locuințe, iar între cauze, au identificat ceea ce am aflat (sau vom afla) și noi:

• Costurile materialelor de construcție, 

• Dobânzile ipotecare extrem de ridicate,

• Finanțarea pentru construcții (noi) nu e stimulată,

• Legislația e complicată.

Felix Pakleppa, directorul general al Asociației Centrale a Constructorilor Germani (ZDB), solicită deja intervenția politică a statului. "Cifrele sunt într-adevăr îngrijorătoare și alarmante în același timp. În decembrie 2022, s-au eliberat autorizații pentru construcția a 32.646 de locuințe. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, acesta a fost cu 7.231 de autorizații mai puțin față de aceeași lună a anului precedent (-18,1%)". De asemenea, el subliniază faptul că în anul 2022 au fost eliberate doar aproximativ 354.400 de autorizații de construcție, ceea ce reprezintă o scădere de aproape 7% față de anul anterior.

În funcție de obiectivele politice, sociale, economice și stadiul de dezvoltare al fiecărei țări, este necesar un impuls puternic în construcții, altfel vom asista la un fenomen al renunțării, din cauza creșterii dobânzilor ipotecare și a inflației ridicate.

Câteva măsuri de sprijin financiar pentru dezvoltatorii imobiliari, pentru tinerii care doresc să achiziționeze o primă casă sau/și pentru cei care doresc să renoveze și/sau să eficientizeze energetic locuințele:

1. Acordarea de subvenții sau granturi pentru dezvoltatorii imobiliari în vederea construirii de locuințe accesibile din punct de vedere financiar.

3. Instituirea unor scheme de finanțare preferențiale pentru dezvoltatorii imobiliari, cum ar fi împrumuturi cu dobânzi reduse sau perioade de grație la rambursarea împrumuturilor.

5. Crearea unui fond de garantare a creditelor destinate achiziționării unei prime case, pentru a sprijini tinerii care doresc să obțină un credit ipotecar.

7. Instituirea unui program de garantare a creditelor pentru tinerii care doresc să achiziționeze o primă casă, pentru a facilita obținerea unui împrumut ipotecar.

9. Crearea unui program de stimulare a investițiilor în eficiența energetică a locuințelor, prin acordarea de facilități fiscale sau subvenții.

10. Implementarea unui sistem de certificare energetică obligatorie pentru locuințe, pentru a spori conștientizarea și promovarea eficienței energetice în construcții.

Așteptăm gândurile voastre pe acestă temă, pe adresa Redacției!