Recomandarile analistilor imobiliari: vindeti toamna si primavara, cumparati vara si iarna

Daca aveti de vanzare un apartament, o casa sau un teren, cel mai bine ar fi sa faceti tranzactia toamna sau primavara. De cealalta parte, pentru cei care vor sa cumpere o locuinta sau un teren, analistii imobiliari le recomanda sa faca tranzactia vara sau iarna, cand se inregistreaza o scadere a preturilor cu 5-10%, in special pe sectorul rezidential. „Tranzactiile imobiliare se reduc cu pana la 50% vara si iarna. In aceasta perioada scad foarte mult tranzactiile imobiliare, dar si preturile locuintelor”, ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

 

Dupa ce ai adunat banii, ai facut o prospectare a pietei si esti gata sa vizionezi un apartament, casa sau teren, specialistii imobiliari sustin ca trebuie sa tii cont de mai multe aspecte. „Locuinta nu trebuie sa fie pe lista cladirilor cu risc ridicat la cutremur sau sa prezinte alte deteriorari. Cel mai important lucru la un apartament construit inainte de ’90 este starea tevilor”, spune Zilisteanu. El sustine ca, de asemenea, datoriile la intretinere reprezinta un punct extrem de important cand se intentioneaza cumpararea unei locuinte. „Cumparatorul ar trebui ca, atunci cand intra in bloc sa vizioneze un apartament, sa se uite in primul rand daca exista restantieri la intretinere. Daca locatarii din blocul respectiv au datorii mari la intretinere, nu e bine. Clientii se feresc de blocuri unde locatarii au datorii la intretinere”, afirma analistul imobiliar. In ce priveste terenurile, cea mai mare problema o reprezinta actele, hartile de utilitati si situatia juridica. „Foarte multi cumparatori nu sunt interesati de hartile de utilitati cand achizitioneaza un teren. Conducte de gaze sau combustibili tranziteaza multe terenuri de vanzare. Cumparatorii pot lua teapa daca nu consulta hartile de utilitati. De multe ori, pe un teren de vanzare exista chiar si proiecte de constructie de drumuri”, mai spune Zilisteanu. Analistul imobiliar mai considera ca imbunatatirile unei locuinte cu termopane si gresie nu cresc valoarea apartamentului. „Vanzatorii nu trebuie sa arunce banii pe termopane, parchet sau alte imbunatatiri. In aceasta perioada se vand mai bine locuintele care nu au nici un fel de imbunatatiri. Cumparatorii prefera sa isi puna ei ce gresie cu floricele doresc”, a mai declarat Radu Zilisteanu. Potrivit acestuia, preturile apartamentelor construite inainte de ’90 vor mai creste inca doi ani de acum incolo. „Cel putin doi ani, preturile la aceste apartamente vor creste in medie cu 5-10%. Ieftinirea acestor locuinte va depinde de constructia apartamentelor noi”, a precizat Radu Zilisteanu.

 

- cladirea sa nu fie pe lista celor cu risc ridicat la cutremur

- starea instalatiilor din apartament

- lista datoriilor la intretinere

- situatia juridica a imobilului/terenului

- hartile de utilitati

- proiectele aflate in derulare de catre autoritati

- imbunatatirile aduse imobilului

 

Sursa: Gandul