Scad investitiile imobiliare? - 2008-11-05

Cuvantul cel mai des auzit la jurnalele de stiri in ultimul timp este ... “criza”. Criza economica, bancara, financiara, imobiliara. Oare chiar exista o criza imobiliara? Specialistii in domeniu spun ca este vorba de o perioada scurta de timp de asa-zis blocaj, nu de o criza cu adevarat. Dovada este faptul ca inca se construieste. In plin “sezon” de criza, unele companii au inceput sa puna pietrele de temelie ale unor noi complexuri rezidentiale. Unul dintre ele este proiectul Casa Nova Residence din Corbeanca

 

Desi abia au inceput lucrarile, prima faza a proiectului, respectiv 88 de case individuale cu structura P, P+1 si P+1+M si suprafete construite cuprinse intre 150 si 400 mp, a fost vanduta integral inca din aceasta vara. Casele individuale vor beneficia de suprafete de teren de 700, pana la 1000 mp/vila. Noii proprietari se vor putea muta aici incepand cu vara anului 2009. Pentru rezervarea unei vile, proprietarii au achitat un avans de 15.000 euro, urmand sa plateasca restul in 3 transe. Cei interesati au la dispozitie 40 de modele de locuinte si mai multe tipuri de finisaje.

 

A doua faza a proiectului va cuprinde inca 212 de vile individuale si de tip duplex si 16 imobile cu structura P+2E+3 retras, in cadrul carora sunt disponibile 300 apartamente, totalizand 35.000 mp construiti (120-180 mp construiti/apartament). Parterul acestor imobile va fi destinat exclusiv spatiilor comerciale care se vor inchiria sau vinde, in functie de solicitari. Mai mult, tot in a doua faza se vor construi si o serie de facilitati la care va avea acces noua comunitate formata aici, respectiv scoala, gradinita, spital, club, terenuri de tenis, camin de batrani cu centru de tratament si recuperare, si mai multe locuri de joaca pentru copii. Suprafata totala a terenului pe care se va intinde acest complex este de 50 ha.

 

Pana la sfarsitul acestui an se vor finaliza primele 4 case model. Pretul este de 1.400 euro/mp construit+TVA si 100 euro/mp de teren, iar pentru apartamente, de 1400 euro/mp.

Valoarea totala a proiectului este estimata in acest moment la 100 milioane euro, desi intr-o prima faza investitorii anuntasera o suma de trei ori mai mare. Acesti bani urmeaza sa se suplimenteze, in functie de solicitarile aparute pana la finalizarea integrala, din 2010. Proiectul initial trebuia sa se desfasoare pe o suprafata de 80 de hectare, cu constructii derulate in trei faze, pe o perioada de 5 ani. "Planul initial era de extindere a terenului de 50 hectare pana la 100 de hectare, insa dezvoltatorul nu a reusit sa duca acest plan pana la capat pentru ca preturile terenurilor in zona au explodat in aceasta perioada. Proprietarii care au aflat de intentia dezvoltatorului de a se extinde au marit nejustificat pretul", au declarat reprezentantii firmei imobiliare Eurometropola, promotorul proiectului. 
 

Corbeanca ramane totusi o zona atractiva pentru investitori. Amplasata la mai putin de 20 km de Bucuresti, comuna Corbeanca este de mai bine de zece ani destinatia rezidentiala preferata a bucurestenilor, chiar daca acum preturile terenurilor din zona sunt de peste 150 euro/metrul patrat. Cea mai ieftina casa costa peste 150.000 de euro, dar pot sa ajunga pana la 650.000 euro (in complexul Paradisul Verde) sau chiar mai mult. Oricum multe dintre constructiile din Corbeanca se vand inca din stadiul “la rosu”.