Studiu Colliers: 15.000 de apartamente finalizate in Bucuresti, in urmatorii doi ani

Preturile la locuinte vor continua sa creasca cu 15-20% anual, pana in 2010

 

15.000 de apartamente finalizate in Bucuresti, in urmatorii doi ani

Bucurestenii vor avea la dispozitie 10.000 de noi apartamente anual, incepand cu anul 2010, pana la aceasta data urmand sa fie predate 15.000 de locuinte in imobile nou construite,  potrivit unui studiu recent finalizat al agentiei internationale Colliers. Asta, in conditiile in care preturile vor continua sa creasca cu 15-20% anual, in urmatorii 2-3 ani. Ceea ce ar insemna ca metrul patrat nou construit ar putea ajunge sa coste 2.600 de euro in 2010, fata de 1.500 de euro in prezent. Cresterea de preturi va fi cauzata de cererea tot mai consistenta. Pe de o parte, clasa mijlocie din Capitala va continua sa creasca – doar in nordul metropolei, se asteapta ca 20.000 de familii sa lucreze in noile cladiri de birouri.

Pe de alta parte, dezvoltatorii s-au adaptat posibilitatilor clasei mijlocii: avansul solicitat s-a redus de la jumatate din costul final, la un sfert; in plus, suprafata apartamentelor noi s-a micsorat, in medie, cu circa 20%. De pilda, suprafata medie a unei garsoniere e de 70 de mp in imobilele lansate anul trecut, dar in prezent a scazut la 54 mp. Evolutiile prezentate sunt spectaculoase, daca ne raportam la trecutul nu foarte indepartat. De pilda, in prima jumatate a anului 2007, doar 51 de apartamente noi au fost terminate. Dar, in a doua jumatate a anului se asteapta finalizarea a 1.985 de apartamente (in imobilele a caror constructie a inceput in 2006-2007). Toate sunt vandute.

 

Tot in prima jumatate a anului, pe piata erau disponibile 6.645 de unitati locative, grupate in 38 de proiecte imobiliare lansate anul trecut. Lor li s-au adaugat 2.673 de oferte, in 13 proiecte nou anuntate. Iar in a doua jumatate a anului, 11 proiecte, totalizand 3.721 de apartamente, se asteapta a fi lansate. Aproape o treime dintre ofertele disponibile la nivelul lunii iunie 2007, adica 3.100 de apartamente au fost deja vandute. Pe parcursul intregului an, Colliers estimeaza ca se vor vinde 11.000 de apartamente.  Dezvoltatorii au inceput sa se arate interesati si de zona de sud a Capitalei, pana in prezent complet neglijata.

Un exemplu concludent sunt turnurile gemene „Monaco”, ce vor fi localizate la intersectia Soselei Berceni cu Bd. Metalurgiei, totalizand 304 apartamente, a caror finalizare este asteptata in 2009. Nici localitatile limitrofe nu sunt neglijate, existand un proiect chiar in comuna Jilava, destinat tot bucurestenilor – mai precis celor care isi doresc 3 camere la pret de doua (respectiv 76.000 de euro plus TVA). Totusi, zonele cu un adevarat boom al ofertelor sunt estul si sud-estul Bucurestiului, unde sunt sau vor fi disponibile circa 5.000 de unitati.  Chiar si in aceste conditii, analistii raman pesimisti.

„Nu ma pot hazarda sa prevad un termen la care oferta va ajunge corespunzatoare cererii, iar preturile se vor reaseza. Trebuie sa tinem cont ca doar 30% dintre proiectele imobiliare anuntate s-au finalizat pana acum si nu vad de ce acest procent ar creste in anii urmatori, pentru ca totul tine de mersul economiei si iata ca unii indicatori au cam inceput sa derapeze”, spune Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. In schimb, Gabriel Sorin Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare, crede ca piata se va stabiliza „in 2010-2012”.

 

Sursa: Gandul