Terenurile scumpe si lipsa de finantare pun pe fuga dezvoltatorii imobiliari

Dezvoltatorii amana lansarea de noi proiecte rezidentiale in Romania. Principalele motive sunt dificultatea in gasirea fondurilor necesare finantarii investitiilor si costul extrem de ridicat al terenurilor. Cel putin asa a declarat, ieri, la o intalnire pe teme imobiliare, seful departamentului rezidential al Colliers Ilinca Paun. „Dezvoltatorii noi care vor sa intre pe piata romaneasca isi vor amana investitiile. Acest lucru se va simti in prima jumatate a anului viitor, cand oferta de locuinte noi livrate pe piata va fi mai mica decat in aceeasi perioada a acestui an”, a afirmat Paun. Aceasta a mai afirmat ca dezvoltatorii ar trebui sa faca parteneriat cu fonduri de investitii, in acest fel asumandu-si mai usor riscuri la cumpararea terenurilor. Potrivit reprezentantului Colliers, pe termen lung evolutia pietei va fi de continua crestere pana cand oferta va fi echilibrata de cererea de locuinte, estimata pentru 2012. Conform datelor Colliers, pe piata sunt disponibile doar 8.000 de unitati, la o cerere estimata de 130.000 de unitati. Pe de alta parte, Avner Bar, directorul general al dezvoltatorului imobiliar

Ocif Group, a afirmat ca piata terenurilor este controlata de speculatori. Din aceasta cauza, preturile terenurilor au crescut foarte mult, astfel incat, in unele cazuri, realizarea de investitii nu mai este profitabila. “De cate ori am vrut sa cumpar un teren in Romania, nu am negociat niciodata pretul. Vanzatorul iti spune ca, daca nu vrei sa-l cumperi, este treaba ta, iar daca ma intorceam dupa cateva zile, acelasi teren era mai scump”, a afirmat Bar. Mai mult, acesta a subliniat ca preturile locuintelor noi nu vor scadea, deoarece terenurile sunt prea scumpe, iar costurile constructiilor si utilitatilor sunt in crestere.”Nici un dezvoltator nu poate vinde mai ieftin de 1.500 de euro pe metru patrat, pentru ca nu ar mai fi profitabil”, a apreciat Bar. La randul sau, Nicolaos Stathakis, Chief Executive Officer al dezvoltatorului elen QLD, a mentionat ca preturile locuintelor noi vor creste cu 10-15% pe an, pe fondul majorarii costului de constructie. Chiar daca investitiile in piata imobiliara inregistreaza o tendinta de asteptare in acest an, din cauza incertitudinilor de pe piata financiara internationala, directorul DTZ Echinox,Tim Wilkinson, este de parere ca 2008 va fi totusi un an bun. Daca in 2007 achizitiile de proprietati au totalizat 1,8 miliarde de euro, in primele cinci luni ale acestui an s-a inregistrat un nivel de aproximativ 400 de milioane de euro, potrivit lui Wilkinson. Acesta a spus ca investitorii imobiliari sunt interesati in continuare de piata din Romania, unde pot inregistra o marja de profit de aproximativ 6,5, %, fata de 5,5% in Marea Britanie. In opinia sa, segmentele- tinta pentru investitori vor ramane birourile si spatiile de retail, la fel ca si in 2007, cand au atras cea mai mare parte a investitiilor in achizitia de proprietati. Conform unui raport al companiei Cushman&Wakefield, publicat in aceasta saptamana, volumul principalelor tranzactii imobiliare din Romania a scazut in primul trimestru cu 68%, la 119 milioane euro, in contextul in care piata europeana a proprietatilor comerciale s-a redus cu 37% in intervalul analizat, la 38,7 miliarde euro. Documentul arata ca cel mai atractiv sector din Romania a fost cel al birourilor – 56% din fonduri au fost directionate spre achizitia acestui tip de imobile. Pe locul urmator s-a aflat retailul, cu un procent de 38% din sumele investite, in timp ce hotelurile au atras 7%. In schimb, sectorul industrial nu a consemnat tranzactii majore.

 

Sursa: Gardianul