Tu stii ce prevede legea Asociatiilor de proprietari? Partea I

Luna de luna iti platesti cheltuielile la intretinere si faci eforturi ca sa nu ramai dator. Cand esti restant cu plata intretinerii, administratorul si/sau presedintele de asociatie te avertizeaza ca, din cauza ta si a altora ca tine, toti vecinii risca sa ramana fara apa calda sau caldura, ca furnizorii de utilitati vor sista livrarea acestora. Te trezesti ca ai de plata cheltuieli cu reparatiile si te intrebi unde sunt aceste reparatii, sau ca ai de plata fndul de rulment si iti amintesti ca ai mai platit fond de rulment si in urma cu un an, asa ca te intrebi ce s-a intamplat cu acei bani.

Ei bine, stiai ca exista LEGEA nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, lege care a fost actualizata 2015? Iata cateva prevederi ale acestei legi pe care este bine sa o cunosti.

Legea nr. 230/2007 reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si modul de administrare si de exploatare a cladirilor de locuinte aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, dedrept public ori de drept privat, inclusiv in cazul celor care au in structura lor si spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.

In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari se pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.

Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum si cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial intr-un raport afisat la avizierul asociatiei de proprietari. Altfel spus, daca pe terasa scarii exista antenele unei companii de telefonie mobila, banii pe care aceasta companie ii plateste apartin asociatiei de proprietari si nu pot fi insusiti de catre proprietari.

In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

Adunarea generala poate adopta hotarari, daca majoritatea proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari (jumatate plus unu) sunt prezenti personal sau prin reprezentant legal.  La adunarea generala reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati, hotararile pot fi adoptate, indiferent de numarul membrilor prezenti, prin votul majoritatii acestora.

Presedintele asociatiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remunerati pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri si cheltuieli. Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

Pentru lucrari majore cu privire la exploatarea, intretinerea, repararea, consolidarea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, asociatia de proprietari poate angaja, in numele proprietarilor si cu semnatura lor individuala, credite bancare sau orice alte forme de creditare, conform prevederilor legale.