TVA-ul redus la locuintele noi nu va relansa tranzactiile - 16 DECEMBRIE 2008

16 DECEMBRIE 2008

 

In urma acestei ieftiniri, apartamentele noi intra in concurenta directa cu cele vechi

 

Reducerea se aplica numai la apartamentele noi de pana la 120 de metri patrati si care costa cel mult 100.000 de euro fara TVA

 

S-au ieftinit cu mii de euro intr-o singura zi

 

Pentru apartamentele noi, cu suprafete utile de pana la 120 de metri patrati si a caror valoare nu depaseste 100.000 de euro fara TVA (echivalentul a maximum 385.000 lei), se plateste incepand de ieri o taxa pe valoare adaugata de numai 5%. Potrivit Ordonantei de Urgenta nr. 200/2008 din 4 decembrie pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, care a intrat in vigoare luni, persoanele necasatorite si familiile nu vor mai plati TVA-ul de 19%, ci doar de 5%. Asta inseamna ca pentru un apartament nou cu o suprafata de 67 de metri patrati si un pret de 74.000 de euro, de exemplu, se va plati acum 78.500 de euro, in loc de 90.000 de euro. Desi este un prim pas in a relansa vanzarile de pe segmentul rezidential, dezvoltatorii considera ca ar trebui luate mai multe masuri pentru ca piata imobiliara sa se deblocheze.

 

„E normal cand apar astfel de facilitati ca ele sa fie primite cu inima deschisa, insa nu cred ca aceasta singura masura o sa fie de folos. Din cele 1.680 de apartamente din cadrul proiectului nostru Confort City, doua treimi se incadreaza in baremul ordonantei. In ultimele doua luni am vandut cu 80% mai putine locuinte decat in aceeasi perioada a anului trecut, dar sunt alti dezvoltatori care au inghetat proiectele. Nu pretul este o problema, ci posibilitatile de finantare ale clientului”, a declarat pentru Gandul Ionut Negoita, care detine impreuna cu fratele sau, Robert Negoita, cel mai mare hotel de patru stele din Europa, Rin Grand din Bucuresti. 

 

Un apartament vechi cu trei camere sau unul nou cu doua camere

 

Chiar daca la apartamentele noi se plateste o TVA mai mica, apartamentele vechi raman in continuare mai accesibile, in special dupa scaderile de pret de pana la 30% inregistrate in ultimele luni. „E posibil ca persoanele care sunt la prima achizitie sa prefere un apartament vechi cu trei camere la un pret de 100.000 de euro, in defavoarea unuia nou cu doua camere la acelasi pret, iar peste doi, trei ani, cand situatia financiara le va permite, sa achizitioneze o locuinta noua.

 

Aceasta masura ii ajuta pe dezvoltatorii de proiecte noi sa reduca diferenta de pret, insa e doar o picatura. Apartamentele vechi sunt o concurenta, chiar si in aceste conditii”, a declarat pentru Gandul Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential din cadrul companiei de consultanta imobiliara Colliers International Romania. Spre exemplu, un apartament cu trei camere din Drumul Taberei, cu o suprafata de 72 de mp , scos la vanzare pentru suma de 78.000 de euro, in timp ce, la acelasi pret, poate fi achizitionat un apartament cu doua camere si cu o suprafata de 65 de mp in proiectul Sigma Residence & Gardens.

 

Sursa: Gandul